私人二手房買賣需要合同嗎?
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,買賣二手房時,買賣雙方需要簽訂合同,并簽訂書面買賣合同,這樣有利于避免糾紛。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,約定取得土地使用權(quán)的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。(1) 注意房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明業(yè)主對房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中,購房者拿不到房子的風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣,即使以后沒有取得房產(chǎn)證,房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。(2)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,有些房屋共有人較多,如繼承人、家庭、夫妻等,買受人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,未經(jīng)其他共有人同意,買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在二手房中,購房者要注意土地使用性質(zhì),是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用,政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金,而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利;我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年,而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上,那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量,并不劃算。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,買賣二手房時,買賣雙方需要簽訂合同,并簽訂書面買賣合同,這樣有利于避免糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人,高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績通過中國國家司法考試,榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務(wù)企業(yè)數(shù)百家,自獨立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來,其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點,讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初,做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù),用心誠心的護法于企業(yè)的設(shè)立,成長,壯大,與企業(yè)及企業(yè)家一路同行,風(fēng)雨相伴,榮譽與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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