二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定？根據(jù)我國(guó)的司法解釋?zhuān)枰⒁庖韵聨c(diǎn)：第一，本司法解釋的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條明確規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人與投標(biāo)人之間不得訂立偏離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。第二，本條司法解釋的適用范圍是依法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，按照招標(biāo)文件簽訂施工合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十條的規(guī)定，招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。因此，這兩種形式的招標(biāo)項(xiàng)目都屬于本司法解釋的適用范圍，直接承包、議價(jià)的項(xiàng)目不屬于本司法解釋的調(diào)整范圍。第三，申請(qǐng)合同的前提是中標(biāo)有效。本條僅適用于中標(biāo)有效，根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)文件訂立的“白色合同”合法有效的情況。中標(biāo)無(wú)效的，即在中標(biāo)前簽訂“黑合同”的，為虛假投標(biāo)的，適用招標(biāo)投標(biāo)法第四十三條、第五十五條的規(guī)定。第四，實(shí)質(zhì)性條件“黑合同”必須改變“白合同”中結(jié)算工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。在合同履行過(guò)程中，發(fā)包人與施工單位簽訂“黑合同”變更已中標(biāo)備案的正式合同“白合同”中結(jié)算工程價(jià)款的，竣工時(shí)雙方結(jié)算工程價(jià)款時(shí)以“白合同”為準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見(jiàn)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要慎重對(duì)待二手房的黑白合同。如果二手房出現(xiàn)黑白合同糾紛，很難認(rèn)定合同的效力。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎