1、 如何避免二手房賣家違約。如果有人不能到現(xiàn)場(chǎng)，購房人可以在簽訂合同時(shí)通過手機(jī)或電話給不在場(chǎng)的業(yè)主打電話，要求其確認(rèn)同意出售房屋并備案。這樣，賣方就不會(huì)在簽訂合同后，以一方業(yè)主不同意為由反悔。

<2。買受人要求出賣人在銷售協(xié)議的聯(lián)系地址欄填寫具體聯(lián)系地址，以便在買受人發(fā)函催促出賣人履行合同時(shí)填寫郵寄地址。約定一方應(yīng)按成交價(jià)的10%-20%支付違約金，而且雙倍定金的條件也不好，因?yàn)橘r償金額太小，所以賣家不怕。

4。合同中約定，如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)選擇訴訟而不是仲裁，因?yàn)橹俨觅M(fèi)用很高。第二，如何防止二手房賣家食言。

一般來說，為了防止二手房業(yè)主在簽訂合同后背信棄義，作為購房者，可以采取如下對(duì)策：

1。購房者在與二手房業(yè)主簽訂合同時(shí)，必須考慮房?jī)r(jià)上漲、相關(guān)可能結(jié)果、違約責(zé)任等因素，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理，避免對(duì)方落后。為避免因房屋所有人主張房屋歸夫妻共同所有而導(dǎo)致合同無效的判決，買受人應(yīng)當(dāng)在簽約時(shí)要求對(duì)方提供其有權(quán)處分所售房屋或者夫妻與其他共有人同意處分房屋的證明購房合同。

3。為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者在購房前應(yīng)向物業(yè)、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任達(dá)成書面協(xié)議。

二手房買賣合同中違約金的比例在條款中有明確規(guī)定，但對(duì)賠償時(shí)間沒有具體支付，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，合同應(yīng)增加“自買方實(shí)際付款之日起（自賣方實(shí)際交貨之日起）”，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣方（買方）應(yīng)在天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金。

以上是本公司整理的相關(guān)二手房賣家信息魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，在購買二手房之前，買賣雙方在簽訂合同前需要核對(duì)簽約方的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎