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寧波
二手房按揭如何過戶
如何轉讓抵押的二手房新民法典將于2021年1月1日起施行，擔保法的有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
與出賣人達成二手房買賣意向后，由于二手房是抵押的，還應取得抵押權人即銀行的同意。
購買二手按揭房有兩種方式。一是購房人一次性付款，付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，并取消抵押登記手續，使房屋上不存在其他權利障礙，然后由二手房業主和二手房購房人辦理產權過戶手續。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風險，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。第二種方式是轉按揭貸款購買二手房。也就是說，購房者也可以向銀行申請按揭貸款購買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。基本程序如下：
（1）買賣雙方簽訂買賣合同；
（2）買受人選擇申請同業或跨行轉按揭；
（3）買受人向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行審核轉按揭申請；
（4）買賣雙方與原抵押銀行共同辦理還貸手續，出賣人與原抵押銀行終止原抵押貸款；（5）買賣雙方辦理房屋過戶手續；（6）買受人到房管局辦理抵押登記抵押權人向抵押銀行辦理過戶手續。《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以上知識是小編對“抵押二手房如何轉讓”問題的回答。與出賣人達成二手房買賣意向后，由于二手房是抵押的，還應取得抵押權人即銀行的同意。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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