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寧波
二手房買家要承擔成本
1、 購買二手房的成本主要由三部分組成：一是房價。要注意與賣家面對面的價格談判和簽約，避免中介公司吃差價。第二，中介傭金，注意為中介開具正規發票。三是向有關部門繳納的稅費主要包括財政部門征收的契稅和房屋登記費、稅務部門征收的營業稅、個人所得稅和企業所得稅、房地產交易部門征收的交易費和抵押貸款費、銀行抵押貸款費。如何確定二手房的成交價格。在確定交易價格時，要注意以下幾個問題：
1。交易價格通常不包括維修基金、水電費和應付交易稅。如果房屋有“現價”要求，則應在支付定金前在中介合同中明確。成交價格為毛坯房或帶裝修房的價格，應在支付定金前在中介合同中明確。在申請產權過戶登記時，很少有人因為少交稅而向房地產交易中心少報交易價格，非常危險，容易引發余額糾紛。如何劃轉二手房維修基金是一項與房屋成交價格密切相關的支出。在買房或賣房前，要明確相關政策法規。在房地產經紀公司的正規營業場所，一般標明現行的稅收征收標準。有兩個問題值得關注：一是對于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、有限產權房、酒店式公寓等特殊住宅，交易稅的征收標準比較復雜，而委托品牌中介或專業人員陪同，有利于避免交易糾紛。二是稅包問題（即稅款由中介支付）。水電費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等，與交易稅費相比，雖然這些費用的數額并不多，他們也應該在銷售合同中明確約定采取預防措施。一般來說，交貨是上述費用的關鍵點。維修基金專門用于物業管理區域內共用部位、共用設備和公共設施的維修更新，不得挪作他用。
2。業主所售房屋的物業維修基金賬戶余額不能提取或返還，但可由業主通過物業管理部門進行結算。
3。在支付定金前，應明確約定維修基金是結清還是無償劃轉。否則，在交納定金后，按照“約定，按約定；不約定，按法律”的原則，下家無權要求上家出示贍養費。
購房者在購買二手房時，一定要把房產稅想清楚。如果他們不知道買房時該付多少錢，可以委托專業律師幫你算算。你不知道買二手房的成本。網上有很多律師可以幫忙。你知道嗎
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