雖然隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，中介交易逐漸規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購(gòu)房者和購(gòu)房者百無(wú)聊賴。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買(mǎi)房時(shí)，通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面，操作相對(duì)規(guī)范；另一方面，房源充足。

專家建議：賣家最好把房子委托給一些比較大的中介公司。除了保證更多的客戶，最重要的是保證交易的安全，避免后顧之憂。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)特代理模式的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給另一家代理機(jī)構(gòu)，而一般模式可以委托多家代理機(jī)構(gòu)同時(shí)銷售同一套房屋。

據(jù)介紹，目前大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)特的代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，促進(jìn)賣方的提前銷售，但在交易過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三，代理有效期不宜過(guò)長(zhǎng)，而應(yīng)縮短。

如果我們簽了一份獨(dú)特的代理合同，但房子不能賣，我們?cè)撛趺崔k？我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)需要約定一個(gè)有效期。如果我們不能在有效期內(nèi)達(dá)到銷售目標(biāo)，我們可以自動(dòng)終止合同。有效期多長(zhǎng)比較好？

專家認(rèn)為，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般為一個(gè)月。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子賣不出去，但你對(duì)中介公司的服務(wù)滿意，你也可以選擇續(xù)簽合同，中介公司一般都愿意。有一些“聰明”的賣家通過(guò)中介與買(mǎi)家見(jiàn)面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會(huì)“跳過(guò)”中介，直接與買(mǎi)家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠(chéng)信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)還會(huì)降低交易效率。

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要大量的證明和手續(xù)。一旦繞過(guò)中介，買(mǎi)賣雙方必須親自處理這些事情，這將耗費(fèi)大量精力和時(shí)間，降低交易效率。據(jù)一些中介公司介紹，不少客戶要求公司簽一個(gè)“手頭價(jià)”，即直接拿到多少錢(qián)。對(duì)此，中介公司頗為尷尬，因?yàn)橹慌c客戶簽訂“收到的價(jià)格”是中介公司的非法經(jīng)營(yíng)行為。

在二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。如果只簽“已付價(jià)”，會(huì)給中介留下很大的操作空間。遇到一些非法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，以后吃虧還買(mǎi)賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過(guò)程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價(jià)款”。主要原因是近半年二手房銷售陷入兩難境地。

專家建議，房主在報(bào)價(jià)時(shí)要冷靜，客觀估計(jì)自己樓盤(pán)的價(jià)格。如果你不放心，可以去幾家中介公司詢問(wèn)，然后綜合報(bào)價(jià)。不少二手房業(yè)主都與中介公司簽訂了購(gòu)房合同，為了避免一次次看房的麻煩，他們把鑰匙交給了中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙也需要謹(jǐn)慎。

很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。交鑰匙雖然方便中介公司看房，但萬(wàn)一發(fā)生盜竊等意外，責(zé)任歸屬問(wèn)題卻很麻煩。因此，許多大型中介機(jī)構(gòu)也對(duì)交鑰匙持謹(jǐn)慎態(tài)度。8不要提前交房。在交易過(guò)程中，部分購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由，要求在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理入住手續(xù)。專家提醒，即使簽訂了購(gòu)房合同，在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，業(yè)主還是需要考慮提前交房的要求。

雖然辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間大大縮短，但仍需15天左右，其間可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律優(yōu)先保護(hù)現(xiàn)房居民權(quán)益，可能給業(yè)主帶來(lái)一些不必要的損失。9合同的細(xì)節(jié)應(yīng)該說(shuō)清楚。一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)樓盤(pán)進(jìn)場(chǎng)后，買(mǎi)賣雙方會(huì)發(fā)生糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)上，如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。

由于房屋交易經(jīng)驗(yàn)不足，買(mǎi)賣雙方往往比較注重交易過(guò)程中房屋付款、中介費(fèi)等相對(duì)較大的費(fèi)用，但對(duì)一些細(xì)節(jié)卻不太重視。如果這些細(xì)節(jié)在簽訂合同之前已經(jīng)事先約定好，這些“后遺癥”就不會(huì)發(fā)生。目前，部分房主的二手房交易不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)親朋好友的介紹找到買(mǎi)家。對(duì)于這種二手房自售現(xiàn)象，專家提醒：要認(rèn)真研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、程序等一系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。如果你不熟悉，你至少應(yīng)該找一個(gè)有知識(shí)的朋友陪你。二手房交易是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，涉及二手房評(píng)估、各種手續(xù)和各種費(fèi)用，外地人很快就掌握不了。因此，他建議，如果你對(duì)二手房交易不是很精通，委托中介比較穩(wěn)定。中介將全權(quán)負(fù)責(zé)二手房交易中復(fù)雜的手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣雙方只需簽訂合同。上述知識(shí)是小編對(duì)“二手房銷售十大策略”問(wèn)題的回答。二手房銷售的十大策略包括選擇可靠的大中介、兩種代理方式各有優(yōu)缺點(diǎn)、代理有效期短而不是長(zhǎng)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎