二手房捐贈的成本是多少？

1。直系親屬之間房屋所有權的轉(zhuǎn)移有三種方式：“繼承”、“贈與”和“出售”。這三種方式各有利弊，成本也不盡相同。如果是父母的財產(chǎn)，只能通過“贈與”或“出售”的方式轉(zhuǎn)讓給子女。如果我們考慮將來出售不動產(chǎn)，“出售”的稅收可能低于“贈與”，但如果我們不考慮以后出售，贈與的成本是最低的。其次，以一套81平的兩房公寓為例，目前市場價格約為120萬元，房產(chǎn)證未滿5年時，購房價格僅為40萬元。

1。贈與：首次過戶時只需繳納3%的契稅

房地產(chǎn)“贈與”需繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費，其中最重要的是契稅，為房屋評估價的3%，一般為市場價的3%。目前，市場價120萬元的房屋契稅為3.6萬元。如果孩子5年后出售獨棟房屋，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費。如果子女在收到贈與后不到5年就將房子賣掉，或者子女擁有一套以上房產(chǎn)，按照目前的經(jīng)營模式，子女只能根據(jù)實際情況繳納個人所得稅，即轉(zhuǎn)讓收入減去合理費用后的20%，還需繳納5.5%的營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓收入的一部分。假設子女將來以150萬元的價格出售房產(chǎn)，那么父女倆在兩次過戶過程中需要繳納的稅款總額可能高達40萬元。

2。買賣：如果5年內(nèi)再次易手，可以少交稅

如果父母將房產(chǎn)“出售”給子女，則需要繳納個人所得稅評估總價的1%。由于房產(chǎn)證未滿五年，增值部分需繳納5.5%的營業(yè)稅。子女需繳納1%的契稅。他們總共要付6.8萬元。

子女再次過戶時，如果已取得5年房產(chǎn)證且是獨棟房屋，女兒只需支付少量交易費。

房產(chǎn)證有效期不足5年或有多套住房的，需繳納個人所得稅總額的1%和營業(yè)稅增值部分的5.5%，兩次交易的總稅額為9.95萬元。

可以看出，如果子女在房產(chǎn)證未滿5年前將房子賣掉，父女之間的“買賣”比“贈與”更經(jīng)濟。另外，如果女兒的房產(chǎn)證是5年以上的，她應該先把這套房賣掉，然后再買一套大房子，這樣可以省下不少稅費。

3。遺產(chǎn)：稅收最少。從理論上講，通過繼承把財產(chǎn)留給女兒是最少的稅。如果沒有其他考慮，可以等到父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶。這個過程只需要支付很少的注冊費和印花稅。

子女通過繼承取得房產(chǎn)證滿5年后，出售房屋時如無其他房產(chǎn)，可同時免征個人所得稅和營業(yè)稅，只需繳納少量交易費用。

即使房產(chǎn)證開具時間不到5年，也只需繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總成本僅為9.75萬元。

以上是介紹房屋過戶需要哪些費用，這對我們來說非常重要。只有認清了，才能更好地辦理房屋贈與過戶，這也是房屋過戶中較為普遍的情況。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎