沒有產權的二手房可以購買，但要小心，因為國家實行房屋權屬登記發證制度，各地必須使用建設部頒發的房屋權屬證書，其他部門、單位出具的類似證明無效，不受國家法律保護。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房產證一般是房屋所有權證的簡稱，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。購房人從開發商手中拿到房屋鑰匙后，并不意味著取得了房屋所有權。買受人只有取得自己的房產證，才能真正享有所購房屋的所有權，即對所購房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。沒有產權證的房子如果受到法律保護，很容易買到。建議在沒有產權證的情況下低價買房。持產權證購房存在風險：1。登記房屋產權，即實際占有、使用和受益于該房屋，并代表該房屋的真正所有人。抵押；3。轉讓無產權證的商品房，并辦理房屋交易，我國《城市房地產管理辦法》第三十七條第六款規定，未按登記取得權屬證書轉讓房地產的，除房屋條件不好外，轉讓房屋的使用權房屋需要產權，房屋轉讓。4如果房子穩定了，政府拆了房子，補償肯定會吃虧，甚至是任何補償。另外，房子也會受到影響，首先，就國家法律政策而言，沒有產權證的房地產是不允許交易的。因為我國的規定，房地產交易以辦理過戶登記（即所謂“過戶”）為標準，沒有房產證就不能過戶，國家不保護房產交易。

其次，我們也建議您不要購買這類房屋，因為沒有產權證，您將無法借款、過戶、公證，簽訂的協議無效。

第三，如果沒有產權證，無法辦理過戶，則風險隱患很大。如果沒有轉讓，該房地產的所有權仍然是原所有人。例如，如果原主人離婚，財產將被分割。如果他因債務被起訴，該財產將被法院列為可執行財產。相關法律法規《城市房地產管理法》第三十八條是一項規范性法規。未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。”“不過戶”應理解為不能辦理房屋過戶登記手續，而不是房屋買賣合同無效?！陡呒壢嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定，合同法第五十二條第（五）項中的“強制性規定”是指生效的強制性規定。至于強制性規定與行政性規定的區別，需要進一步明確，由法官在相關司法解釋出臺前確定。《城市房地產管理法》第三十八條是一項規范，目前已達成共識，不能作為認定合同無效的理由。根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定，當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。《條例》明確區分了房地產變動的原因和結果，區分了合同效力和物權效力。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同取得該房屋，房屋在所有權轉移之日視為交付。即使出賣人沒有取得房產證，他實際上已經取得了房屋的處分權，他有權處分房屋。首先要注意房屋手續是否齊全

房產證是證明業主擁有房屋權利的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。業主持有房產證后，可以抵押或轉售房屋，所以最好選擇持有房產證的房屋進行交易。

>對此，我們要注意是否存在許多共有產權，如房屋共有權、買受人與妻子共有權等。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。第三，注意交易房屋是否出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“賣不破租”，即房屋買賣合同不能對抗早先訂立的租賃合同，這在實踐中被許多購房者和中介公司所忽視，也被許多出賣人所利用，引起了更多的糾紛。四是注意土地情況的明晰。

在二手房中，購房者應注意土地使用性質，無論是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已繳納土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利。我們還應該注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

以上是小編給大家講解的無產權二手房能否購買的相關知識。一般來說，我們在買房時可能不會及時辦理產權。另外，買房時要明確房屋的產權。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎