1、 首先要看中介合同中是否有約定，即中介有義務(wù)配合對(duì)方全面履行合同。如果是這樣，可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，履行相應(yīng)的義務(wù)。如果中介拒絕履行，可能涉及要求中介退還費(fèi)用。但一般來(lái)說(shuō)，中介只為雙方簽訂合同提供便利，至多配合雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，不保證一方完全履行交房或付款義務(wù)，除非另有約定。

3。如果中介沒(méi)有特別約定，在這種情況下沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，中介將不承擔(dān)責(zé)任。出賣人不遷出的，買受人應(yīng)當(dāng)按照買賣合同起訴要求交付房屋，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果買受人解除合同，他無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)完成了促成合同的義務(wù)。但是，如果中介收取了代理過(guò)戶費(fèi)，卻沒(méi)有辦理上述業(yè)務(wù)，這些都可能涉及退款問(wèn)題。如果買受人不通過(guò)中介購(gòu)買二手房，或者只是約定了中介的撮合義務(wù)，又不約定中介必須保證交房，那么如果二手房賣方不交房，買受人有權(quán)起訴賣方履行義務(wù)合同（即要求他交房），并要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果購(gòu)房人通過(guò)二手房中介購(gòu)買房屋，中介合同中規(guī)定中介必須保證二手房能夠順利交付，那么二手房中介就必須承擔(dān)責(zé)任。在二手房出賣人不交房的情況下，買受人不僅可以起訴出賣人履行合同并賠償損失，還可以起訴二手房中介。第二，二手房賣家不交房有責(zé)任嗎？首先，購(gòu)房者要看中介合同中是否約定中介有義務(wù)配合對(duì)方全面履行合同。如果是這樣，可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，履行相應(yīng)的義務(wù)。如果中介拒絕履行，可能涉及要求中介退還費(fèi)用。但一般來(lái)說(shuō)，中介只為雙方簽訂合同提供便利，至多配合雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。不保證一方完全履行交付或支付房屋的義務(wù)，除非另有約定。

3。如果中介沒(méi)有特別約定，在這種情況下沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，中介將不承擔(dān)責(zé)任。出賣人不遷出的，買受人應(yīng)當(dāng)按照買賣合同起訴要求交付房屋，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果買受人解除合同，他無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)完成了促成合同的義務(wù)。但是，如果中介收取了代理過(guò)戶費(fèi)，卻沒(méi)有辦理上述業(yè)務(wù)，這些都可能涉及退款問(wèn)題。第三，二手房中介的法律責(zé)任。因中介工作人員過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

如果中介工作人員因過(guò)錯(cuò)給買受人造成損失，買受人可以找中介承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為用人單位，不應(yīng)以員工個(gè)人責(zé)任為由推卸責(zé)任。自然，中介公司也不應(yīng)以辭退員工為由推卸責(zé)任。

2。中介的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成的損失

如果中介故意提供虛假信息，做出違法行為，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，那么中介就應(yīng)該承擔(dān)民事或行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。給購(gòu)房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中存在欺詐行為，買方可以要求中介機(jī)構(gòu)給予雙倍賠償。

3。因出賣人提供的信息錯(cuò)誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)了向買受人提供的房屋信息，并符合買受人的特殊要求。但出賣人提供的信息有誤或者有欺詐行為的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失，并提前賠償承租人。

綜上所述，判斷是否存在不同的二手房案例是很有必要的。這主要取決于雙方如何達(dá)成一致。小編提醒我們，購(gòu)房是大事。簽訂合同時(shí)，要充分考慮并約定二手房中介的交付義務(wù)和違約責(zé)任。這樣一來(lái)，如果二手房中介不交房，就要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果你還有什么不明白的，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)幫你解決問(wèn)題。你知道嗎