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寧波
如何審核二手房產權
如何審核二手房產權找到心儀的房產后，就要仔細審核房產的產權，包括：
<1。審核業主身份，確保房產證上的業主和賣方身份一致；
2。明確所售房屋的性質和產權完整性，判斷所售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限和用途；
3。了解房屋產權是否存在糾紛，并征得原產權單位或共有人同意出售房屋；
4。確定房產證日期（判斷是否為5年期等），了解房屋交易應繳納的稅額。
5。產權證上的面積是否與實際面積一致，并核實產權證的合法性和真實性。具體審核：
首先要看二手房權屬是否真實、完整、可靠。要審核房屋“兩證”相關文件，無兩證的房屋不得出售。一些業主在出售房屋時，會注明“正在辦理產權證”。我們建議他們即使便宜也不能買這樣的房子。萬一辦不到證書，他們會損失慘重。為慎重起見，購房者可到南昌市所在區房管局調查，核實相關證件及其內容的真實性和身份。查清待交易房屋是否存在財產糾紛。第二，房屋是否為共同財產。如果是共有財產，其他共有人是否同意出售。按照規定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體的，應當審核（提交）同意共有人轉讓的書面證明。第三，在二手房交易前，購房者應核對是否存在其他債務糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機關等國家和南昌市行政機關被查封。
第四，我們應該審查二手房抵押貸款。有抵押權的，應當取得出賣人通知抵押權人的書面證據，或者抵押權人和其他權利人書面同意轉讓。
第五，要看所購二手房是否允許出售，因為在公房“房改”實施時，一些單位仍保留優先購買權。因為根據房改的相關規定，城鎮職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產權單位也有優先購買權。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。
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