1、 抵押的房子能不能再抵押？

房地產(chǎn)能否再次抵押？

根據(jù)上述規(guī)定，抵押人在同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定多項(xiàng)抵押時(shí)，必須符合下列條件：

1。債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立其他抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)事先征得抵押權(quán)人的同意，因?yàn)樵O(shè)立其他抵押權(quán)可能影響抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)，關(guān)系到抵押權(quán)人的切身利益。抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債務(wù)的。房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)的，抵押人不得再設(shè)立抵押。如果不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值大于原債務(wù)，抵押人有權(quán)設(shè)立另一個(gè)抵押。抵押人將該房地產(chǎn)再抵押給其他債權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)定抵押，并征得其他抵押權(quán)人的同意。二是相關(guān)法律法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第一百一十五條第一款規(guī)定，抵押物由抵押人占有、保管的，在抵押期間，抵押人未經(jīng)債權(quán)人同意，將同一抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的，或者抵押物價(jià)值的抵押部分作為抵押物抵押的，該行為無效。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，抵押物的價(jià)值大于有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。首先，要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否具有合法產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人不擁有或者不完全擁有抵押物的所有權(quán)，或者該抵押物在此之前已經(jīng)抵押，那么他的抵押行為可能從一開始就無效。例如，雖然有人一直在名義上使用該房地產(chǎn)，聲稱自己擁有該房地產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際上他只是一名經(jīng)理，或者只是該房地產(chǎn)的共同所有人之一。因此，抵押人應(yīng)先出示房屋所有權(quán)證明自己的權(quán)利。其次，它取決于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利地位。二是根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款如下：一、雙方的自然條件；二、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；三、抵押物的詳細(xì)說明和狀況；四、抵押關(guān)系存續(xù)期間抵押物的保管情況，收入責(zé)任、意外損失責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)收入責(zé)任5、違約責(zé)任和糾紛解決方式6、抵押期限7、抵押期限5三分之一，因?yàn)榈盅何锞哂胁粍?dòng)產(chǎn)的特殊屬性，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證到房屋管理部門辦理。抵押登記有三層含義：

1。確認(rèn)抵押權(quán)人的權(quán)利，保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。通過房管部門公示房地產(chǎn)抵押情況，保護(hù)他人利益。限制抵押人在此期間處分不動(dòng)產(chǎn)的可能性。可見，我國法律雖然允許房地產(chǎn)第二次抵押，但此時(shí)有條件，而且此時(shí)的條件比第一次抵押的條件更為嚴(yán)格。在某些情況下，銀行可能不接受第二次抵押貸款。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎