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寧波
如何簽訂二手房合同
這些理由包括：主要交易條件在“中介合同”中沒有約定，在簽訂買賣合同時也沒有約定。例如，如果對付款方式、金額和交貨時間沒有約定，導致買賣合同無法簽訂，那么雙方就不應承擔違約責任。
但很多時候，“中介合同”的內容是相當完整的。一方當事人明確表示要違約，但沒有明確表示不愿意簽訂合同，并對原“居間合同”的內容提出了一些新的苛刻要求。例如，中介合同中明確規定房屋款以銀行貸款的形式支付，出賣人要求買受人以現金支付。或者“中介合同”對交房日期不約定，簽訂正式合同時，出賣人要求一年后交房。這種行為應該具體分析：
中介合同包含中介合同和銷售合同的內容，并具有銷售合同的主要條款。雙方同意以后再簽訂正式的銷售合同，只是為了確認合同的內容。因此，未經對方同意，合同內容不得變更，否則將構成違約。
中介合同未約定的內容，應當根據《合同法》第六十一條、第六十二條的規定和交易習慣確定。如果“中間合同”中銷售合同的主要條款是完整的，那么“中間合同”就是銷售合同。一方違約后，另一方可以根據“中介合同”要求繼續銷售，即可以要求繼續履行合同。分析“居間合同”是否具有買賣合同的主要條款，應以《合同法》的標準來衡量。對于房地產銷售，筆者認為，如果《中介合同》有以下內容，可以認定為買賣合同：1。買賣雙方名稱。房屋的具體位置。房價及支付方式或期限。轉移和交付的條件或時間。
格式條款的認定
雖然上海市房管部門已經制定了《中介合同示范文本》，但中介公司很少使用。中介公司提供的《中介合同》基本上都是自己開發的，但要到房管部門備案。
中介公司的“中介合同”符合《合同法》格式條款的認定條件，即“當事人事先準備好重復使用、簽訂合同時未與對方協商的條款”，因此是一種格式條款。
根據《合同法》，中介公司作為格式合同的提供者，應當“以合理的方式提請對方注意免責或限制責任條款，并根據對方的要求對該條款進行解釋”。格式合同提供人免除責任，增加對方責任，排除對方主要權利的，該條款無效。此外，“對格式條款的理解有爭議的，應當按照通常的理解進行解釋。格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，采用非格式條款。因此，在與中介公司發生糾紛時，應當適用《合同法》中的格式條款。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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