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寧波
二手房買賣要注意哪些陷阱
1。簽訂二手房買賣合同的注意事項一：房屋產權和手續是否齊全，房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證，而沒有房產證的購房者風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉售。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權，例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。第二，簽訂二手房買賣合同時，注2：明確交易價格和納稅責任在簽訂合同時，要注明雙方的正式交易價格、交易時間、交易稅費和納稅責任。
根據現行稅收政策，業主在房地產銷售過程中繳納的稅款為：營業稅、個人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業主各繳納一半）。簽訂二手房買賣合同時，注三：
明確雙方責任。簽署這一條款非常重要。如果一方負有違約責任，在簽訂合同時應享有何種權利，應獲得何種賠償，應寫明數量和交貨時間。注4簽訂二手房買賣合同時：
明確付款方式和時間
雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據可依，更好地維護自己的權益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業主應盡快確認客戶是否能得到認可。簽訂二手房買賣合同要注意的第五點：過戶時間要明確。對買主來說，最重要的是房子何時終于屬于我了。因此，約定的轉讓時間是合同中比較重要的條款之一，買受人應慎重，簽訂準確的期限。在簽訂二手房買賣合同時，請不要忘記樓盤的交房階段。水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業主單位簽訂協議。買受人需要簽訂協議時，應在合同中明確表示出賣人的配合，以保護買受人的利益。
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