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寧波
如何防止購買二手房受騙
1。檢查賣房人是否是房主。購房者在購買二手房時，首先要注意房屋是否屬于出賣人，是否擁有房屋的處分權。因此，購房者應嚴格審核房屋所有權證和土地使用證。
2。注意房子里是否有其他優先權。比如購房者要注意房屋是否有承租人出租，承租人是否有優先購買權；房屋是否有抵押；如果房屋是公房，公房原單位是否有優先購買權，以免自己的權利受到損害甚至無法獲得這房子真漂亮。重視房屋質量和其他配套設施的檢查。購房人在檢查房屋質量時，應進一步了解供電、供水、供氣、供熱及相關管道的具體情況，以及物業公司提供的服務項目和收費標準。關注戶籍遷移。按照現行戶籍政策，住房與戶籍的關系是“蘿卜坑”。因此，只有當原所有者帳戶移出時，新所有者的帳戶才能移入。因此，對于已經落戶的購房者，購房者應核對戶籍，向政府部門查詢戶籍信息，充分保護自己的合法權益。在與賣房人簽訂合同時，可以約定在房屋上的相應賬戶全部遷出后支付相應的房款。注意貸款周期，避免違約。購房者應留出足夠的時間辦理貸款等相關手續，以免造成逾期付款并承擔違約責任。
6。購房者在簽訂合同前，應到房管部門確認是否具備購房資格。否則，因自身原因不能履行合同的，買方應承擔違約責任。
7。注意不要過早交中介費。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完所有購房手續后，向中介公司支付中介費，避免因購房不成功而無法收回已支付的中介費。最后，在與賣方簽訂合同時，買方必須注意審查合同的內容。關于交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中，不能用口頭協議代替。如有必要，買方可向律師或其他專業人士尋求幫助。你知道嗎
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