二手房交易中應(yīng)注意的問題

（1）理清水表賬單。在交貨前，買方應(yīng)詢問賣方水費(fèi)是否已支付，不要忘記保留上月水費(fèi)的收據(jù)。

（2）通知儀表狀態(tài)。在房屋交工驗(yàn)收過程中，購房人必須親自檢查電表是否有移動(dòng)、修改，線路走向是否正常，并保留交房當(dāng)日上月支付的電費(fèi)收據(jù)。（3）協(xié)助氣體輸送。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)，并注明房價(jià)已含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，雙方的身份證和賣方在交貨日期前一個(gè)月支付的煤氣費(fèi)。沒有約定或者約定不明確的，燃?xì)獠块T可以拒絕處理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年的供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭安裝了一條以上的電話線，買受人應(yīng)詢問清楚，并在合同補(bǔ)充條款中約定是一條還是兩條，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否包括電話線。買家可以要求原機(jī)主取下手機(jī)，然后再申請(qǐng)另一部手機(jī)。如因電話線或信號(hào)源不足而不需要賣方時(shí)，應(yīng)在交貨前與賣方一起到電信部門辦理至交貨日的結(jié)算單，結(jié)算后再辦理過戶手續(xù)。（六）協(xié)助轉(zhuǎn)讓有線電視所有權(quán)。有線電視實(shí)行一戶一卡通。由于一些二手房空置，通常無人居住，賣方不支付有線電視的月租金，導(dǎo)致違約。過了很長一段時(shí)間，電纜站就要終止了。因此，房屋交房時(shí)，買受人可以要求出賣人提交交房日最后一個(gè)月的有線電視費(fèi)收訖證明，以及有線電視證明。購房者憑上述兩種信息及新房產(chǎn)證，即可辦理過戶手續(xù)。（7）維修基金的結(jié)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，戶口過戶時(shí)，維修基金賬戶的剩余部分不予退還。出賣人支付的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)出具證明，憑住宅維修資金交收單向買受人收取。同時(shí)，維修基金的所有者更名為買方。（8）附屬設(shè)施。一般來說，購房者在交房時(shí)會(huì)對(duì)所附設(shè)施、設(shè)備、裝修、家電、家具等進(jìn)行驗(yàn)收，下水道堵塞、墻面滲水等問題相對(duì)容易被忽視。

（9）轉(zhuǎn)賬賬戶。在二手房銷售中，除了房屋和權(quán)利的轉(zhuǎn)讓外，賣方的賬戶沒有及時(shí)遷出，這是最有爭議的因素之一，也是最有可能危及買方利益的因素。因此，買受人可以在房屋交接日前一天查詢賣房人賬戶是否已遷出到相關(guān)部門。如果賣方的帳戶只能在交貨后才能搬出，買方必須就此問題與賣方達(dá)成明確協(xié)議。你知道嗎