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二手房陷阱如何避免

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 950人看過(guò)

如何避免二手房陷阱，房產(chǎn)狀況陷阱，在簽訂定金協(xié)議或買賣合同前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心調(diào)查房產(chǎn)狀況，了解是否存在抵押，查封和其他限制或禁止轉(zhuǎn)讓。如果事先不注意，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋無(wú)法過(guò)戶，可能會(huì)給購(gòu)房者造成很大損失。在簽訂定金協(xié)議書前，業(yè)主應(yīng)核對(duì)是否取得了產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記錄確定房屋類型。避免因未取得產(chǎn)權(quán)證、不符合交易條件，或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需求而造成的損失。比如，如果需要非住宅用房，就應(yīng)該購(gòu)買商品房，因?yàn)橹挥猩唐贩坎拍苻k證。如果買的是住宅，購(gòu)房者將無(wú)法達(dá)到預(yù)期用途。

3。簽約人陷阱

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。有產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)提供不在場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則，因簽約人未取得委托，產(chǎn)權(quán)人不在場(chǎng)，聲稱合同未成立的，買受人只能追究簽約人的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，即因合同未成立而造成的直接損失，舉證責(zé)任在買方。

4。模糊支付方式的陷阱。在履行過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付時(shí)間不明確，或者支付時(shí)間和轉(zhuǎn)移時(shí)間的先后順序不明確而產(chǎn)生糾紛。輸?shù)囊环街荒艹姓J(rèn)運(yùn)氣不好，因?yàn)樗c另一方?jīng)]有明確的條件。

5。賬戶陷阱條款

如果房東的賬戶在出售房屋之前無(wú)法搬走，可能會(huì)影響買方的權(quán)利。因此，戶口條款必須確定最晚遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定搬出時(shí)間，又沒有違約責(zé)任，房東不搬出戶口是無(wú)法通過(guò)訴訟解決的。

此外，對(duì)于不同的購(gòu)買要求，有許多具體的考慮因素。解決這些疑點(diǎn)，是律師合作簽約的意義所在。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎

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