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寧波
二手房陷阱如何避免
如何避免二手房陷阱，房產狀況陷阱，在簽訂定金協議或買賣合同前，應到房屋所在區域的房地產交易中心調查房產狀況，了解是否存在抵押，查封和其他限制或禁止轉讓。如果事先不注意，在辦理產權過戶時發現房屋無法過戶，可能會給購房者造成很大損失。在簽訂定金協議書前，業主應核對是否取得了產權證，并根據產權證等記錄確定房屋類型。避免因未取得產權證、不符合交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需求而造成的損失。比如，如果需要非住宅用房，就應該購買商品房，因為只有商品房才能辦證。如果買的是住宅，購房者將無法達到預期用途。
3。簽約人陷阱
根據產權證確定產權人。有產權人或者非產權人簽訂合同的，應當提供不在場的產權人出具的委托書。否則，因簽約人未取得委托，產權人不在場，聲稱合同未成立的，買受人只能追究簽約人的過錯責任，即因合同未成立而造成的直接損失，舉證責任在買方。
4。模糊支付方式的陷阱。在履行過程中，經常會因為某筆款項的支付時間不明確，或者支付時間和轉移時間的先后順序不明確而產生糾紛。輸的一方只能承認運氣不好，因為它與另一方沒有明確的條件。
5。賬戶陷阱條款
如果房東的賬戶在出售房屋之前無法搬走，可能會影響買方的權利。因此，戶口條款必須確定最晚遷出時間和違約責任。如果只約定搬出時間，又沒有違約責任，房東不搬出戶口是無法通過訴訟解決的。
此外，對于不同的購買要求，有許多具體的考慮因素。解決這些疑點，是律師合作簽約的意義所在。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
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