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幾套二手房買不到

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 132人看過

1、根據我國《物權法》規定，我國房屋所有權的取得須進行登記，房屋所有權證是房屋所有人享有房屋所有權的唯一合法憑證。因此，在取得房屋所有權證前，從法律角度無法確定該房屋的合法所有人，一旦該房屋轉讓，出賣人可能無權處分該房屋，從而導致買賣合同無效，或者在房屋轉讓時遇到障礙，致使房屋交易無法實現。二是違法建設房屋，一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證批準的有關內容建設的房屋。違法建筑主要包括：1。未經申請或者批準，未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的建筑物。未經許可擅自建造的建筑物，變更建設工程規劃許可證的規定的。擅自改變使用性質的建筑物。臨時建筑建成后，超過有效期未拆除成為永久性建筑的。為取得主管機關許可，偽造有關材料建造的建筑物。對于以上二手房，我們一定不要買。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒有其他使用價值。因此，購房時一定要了解房屋的年代、結構等情況，并初步判斷是否屬于危房。第四，在農村集體土地上建造的房屋，通常稱為“小產權房”，又稱“農村產權房”，是指由鄉政府而不是國家發行的房屋，即一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的房屋，建在集體土地上的“商品房”，還是農民自己建的“品質房”。一般來說，這樣的二手房是禁止轉讓的。因此，一旦發生糾紛，就很難維護買方的權益。5凡是列入拆遷通知范圍的房屋，一般都會被凍結，但房地產交易管理部門不會對列入拆遷通知范圍的房屋辦理過戶。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風險。那么如何查詢所購房屋是否納入拆遷范圍呢？可以采取以下措施。一般來說，一年或兩年內要拆遷的房屋可以在各區房地產交易（中心）找到。此外，購房者還可以咨詢區縣房管局拆遷科。購房者還可以到當地派出所詢問這里的戶籍是否被凍結。凍結的房屋遲早會被拆除。貼片法律法規網

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