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買二手房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 620人看過

1。摸清真實情況

二手房買賣雙方一般互不認識，因此有必要摸清對方的身份和房產(chǎn)信息。當(dāng)然，除了查看房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息外，不要忽略土地狀況、其他房地產(chǎn)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制等信息，也不要忘記查清賣方是否真的是房屋的產(chǎn)權(quán)人。在房地產(chǎn)銷售過程中，付款方式是容易引起糾紛的條款之一。因此，雙方應(yīng)盡可能就付款方式、付款日期和付款金額達成具體協(xié)議。注意選擇安全的支付方式。最好的辦法是一方先將現(xiàn)金存入銀行，雙方在銀行實現(xiàn)交割。一方提取現(xiàn)金并直接存入另一方的賬戶。如果達成銷售意向，應(yīng)在合同中明確約定交貨時間。有必要說明出賣人何時以何種方式將房屋交付給買受人，如果房屋不能按時交付，買受人將獲得何種補償。一般情況下，協(xié)議簽訂時，買受人可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付款的條件，限制出賣人按時交房。

4。戶籍核實

買受人核實房地產(chǎn)情況時，不應(yīng)忘記房屋的戶籍關(guān)系，并確定出賣人出售房屋后是否將其家庭戶籍同時遷出。一般情況下，買方可以在交貨時確認賬戶后，預(yù)留一筆款項并支付給賣方。這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。買賣雙方在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)尊重中介的中介服務(wù)，誠實信用地支付中介費。至于傭金的支付，無論是買方支付，還是賣方支付，還是雙方共同支付，各占多少比例；無論是一次性支付還是分期支付，何時支付，都需要在合同中明確規(guī)定。6仔細閱讀合同條款。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常會準(zhǔn)備格式合同以備重復(fù)使用。在起草合同時，代理商會考慮自己的利益，這很可能使霸王條款對買方不利。因此，買方在簽訂合同時，一定要仔細閱讀條款，不要草率簽字，以免白白損失。

以上是魯巴小編安排的購買二手房的注意事項。我希望它能幫助你。你知道嗎

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