1。重視戶籍管理。

切記，無(wú)論是教育地產(chǎn)還是二手房都要注意戶口問(wèn)題。畢竟，不能安定下來(lái)會(huì)造成各種麻煩和損失。因此，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，協(xié)商的重點(diǎn)不僅是房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層、朝向等，還包括戶籍等。

2。事先進(jìn)行全面調(diào)查，核實(shí)屋內(nèi)所有賬目。

即使房主承諾戶籍，購(gòu)房者也需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)。這樣既能驗(yàn)證賣房人承諾的真實(shí)性，又能防止他人的戶籍遷離，比如之前的戶籍在房子賣出去之前。

如果您通過(guò)中介買房，也可以委托中介核實(shí)房屋賬戶。切記要求中介出具書面核查報(bào)告，核查后加蓋公章，以防一些中介的疏忽或欺騙給自己造成損失。賣方遷出的時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

4。最好在房屋登記過(guò)戶前約定搬出時(shí)間。通過(guò)保留房屋余額和違約金，我們可以對(duì)賣方施加壓力。這會(huì)迫使他們誠(chéng)實(shí)守信，按時(shí)搬走。

預(yù)約余額應(yīng)在合同中明確約定，先遷戶后交房款，約定順序防止對(duì)方惡意違約，房屋余額不得過(guò)低。在簽訂違約金時(shí)，還要注意能夠申請(qǐng)到移民戶口。

6。如果出賣人同意在成交后一定時(shí)間內(nèi)搬出住所，買受人應(yīng)當(dāng)考慮是否接受。

可以在合同補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定，賣方對(duì)不轉(zhuǎn)移賬戶的賠償責(zé)任。逾期一日的，按該房屋總價(jià)的0.05%計(jì)算，直至賣方房屋內(nèi)所有賬戶全部轉(zhuǎn)移。

這種增加經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，可以有效促進(jìn)賣方及時(shí)履行合同中的賬務(wù)條款，避免不必要的糾紛。

7。

如果交易雙方都進(jìn)入訴訟，最好利用法院施加的壓力，敦促對(duì)方轉(zhuǎn)移賬戶，履行義務(wù)。最好與對(duì)方進(jìn)行良好的溝通，以達(dá)到訴訟目的，防止關(guān)系僵化。在訴訟過(guò)程中與法官保持積極的溝通，你應(yīng)該告知法官你的目的還是督促對(duì)方履行搬出合同的義務(wù)，請(qǐng)法官施壓做好對(duì)方的工作，讓賣方盡快搬出。你知道嗎