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寧波
在房地產交易過程中，要注意二手房逾期搬出的糾紛
1。重視戶籍管理。
切記，無論是教育地產還是二手房都要注意戶口問題。畢竟，不能安定下來會造成各種麻煩和損失。因此，在房地產交易過程中，協商的重點不僅是房屋的產權、價格、區位、戶型、樓層、朝向等，還包括戶籍等。
2。事先進行全面調查，核實屋內所有賬目。
即使房主承諾戶籍，購房者也需要到當地派出所核實。這樣既能驗證賣房人承諾的真實性，又能防止他人的戶籍遷離，比如之前的戶籍在房子賣出去之前。
如果您通過中介買房，也可以委托中介核實房屋賬戶。切記要求中介出具書面核查報告，核查后加蓋公章，以防一些中介的疏忽或欺騙給自己造成損失。賣方遷出的時間應在合同中明確規定。
4。最好在房屋登記過戶前約定搬出時間。通過保留房屋余額和違約金，我們可以對賣方施加壓力。這會迫使他們誠實守信，按時搬走。
預約余額應在合同中明確約定，先遷戶后交房款，約定順序防止對方惡意違約，房屋余額不得過低。在簽訂違約金時，還要注意能夠申請到移民戶口。
6。如果出賣人同意在成交后一定時間內搬出住所，買受人應當考慮是否接受。
可以在合同補充協議中規定，賣方對不轉移賬戶的賠償責任。逾期一日的，按該房屋總價的0.05%計算，直至賣方房屋內所有賬戶全部轉移。
這種增加經濟責任的方式，可以有效促進賣方及時履行合同中的賬務條款，避免不必要的糾紛。
7。
如果交易雙方都進入訴訟，最好利用法院施加的壓力，敦促對方轉移賬戶，履行義務。最好與對方進行良好的溝通，以達到訴訟目的，防止關系僵化。在訴訟過程中與法官保持積極的溝通，你應該告知法官你的目的還是督促對方履行搬出合同的義務，請法官施壓做好對方的工作，讓賣方盡快搬出。你知道嗎
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