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寧波
買二手房的細節是什么
一些中介公司或賣家往往會為買家提供一些“避稅”的方式，如真售假贈、押金當租后再過戶、公證出售后再過戶、簽訂合同后再過戶等，專業律師認為，所謂“合理避稅”并無大的法律風險。從法律角度看，雙方的交易行為其實是法律上的漏洞，但雙方都要承擔一定的市場風險。如果市場價格波動很大，一方就會受損。一旦發生法律糾紛，雙方都要承擔納稅罰款的處罰，甚至要承擔相應的刑事責任。二是注意房屋折舊率。人們普遍重視房屋的區位、實用性和價格，但價格中最重要的一個因素卻被市場所忽視，那就是房屋的折舊率。其實，并不是購房者真的不重視，而是市場把它藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業人士認為，購房者忽視房屋折舊率顯然不公平。眾所周知，房屋有一定的使用年限，土地使用權也有使用年限，一般最多只有70年。第三，慎用合同條款隨著二手房市場的逐漸普及，不少房產中介利用人們對住房的渴求制造各種陷阱。由于當前房地產市場存在很多不規范的問題，一張紙條甚至一句話就會出現大的陷阱。專家提醒購房者，無論簽什么樣的購房文件，都要認真審核，決不能隨意書寫。如果吃不下，可以咨詢律師或相關專家。即使在簽訂了買賣合同之后，購房者也應該足夠警惕，因為二手房買賣合同要到房地產交易中心登記后才能真正完成。一旦出現任何問題，都會導致最終交易出現問題。第四，要注意房子的質量。
一些購房者往往只關注房屋的位置和價格，對房屋的質量卻很少關注，這往往導致房屋成交后大量漏水、漏電。購房者一定要仔細檢查房屋質量，除了實地走訪外，最好詢問鄰居、物業公司房屋是否有大修或其他質量問題。尤其要仔細檢查房屋內的水、電、氣等設施是否完好，檢查房屋的供電能力，以防冬夏空調無法開啟的尷尬，并觀察房屋內的電線是否老化。購房者應多注意簡單的新裝修。一些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板上的滲水痕跡等。近期，各大銀行紛紛收緊個人住房貸款條件。除優質客戶外，大部分二手房不能抵押七成，部分客戶只能抵押五成。如果首付是在銀行出具貸款協議之前支付的，一旦銀行貸款無法獲批，購房者就要承受很大的購房壓力。你知道嗎
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