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二手房交易過戶按揭的過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 887人看過

回復(fù)：你好！

二手房交易過戶抵押的流程如下：

買賣雙方簽訂買賣合同，確認(rèn)買受人是否具備提前還貸能力。銀行同意買方貸款的，可以選擇申請同業(yè)或跨行再融資（注：若賣方支付貸款不足一年，一般選擇同業(yè)或支行再融資；若賣方支付貸款超過一年，可選擇跨行再融資）。買方應(yīng)向銀行申請信用轉(zhuǎn)賬，提交相關(guān)材料并支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)（銀行正常放款時間為轉(zhuǎn)賬后三個工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。也就是說，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導(dǎo)致房屋交易失敗的，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書，買方應(yīng)向銀行出具保函。

次級抵押貸款申請經(jīng)銀行批準(zhǔn)后（批準(zhǔn)通常需要5個工作日），在銀行確認(rèn)可以償還貸款之日，買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)攜帶相關(guān)資金共同辦理還貸手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)辦理還貸手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，雙方應(yīng)在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下將房屋所有權(quán)移交給房管部門。最后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理完抵押登記并領(lǐng)取其他權(quán)利證明后交給購房人。你知道嗎

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