如果談判失敗，我們可以收集證據(jù)，到法院起訴。相關(guān)知識(shí)：出租人和承租人之間的違約責(zé)任是什么。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間（私人租賃六個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。

承租人在租賃期內(nèi)占有和使用房屋的權(quán)利。租賃期滿后，原承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)是按照合同要求妥善使用租賃房屋，按照合同規(guī)定支付租金，并在租賃期滿時(shí)將原房屋完好歸還出租人。

出租人的權(quán)利是監(jiān)督房屋的合理使用，按合同約定收取租金，租賃期滿收回租賃房屋。其義務(wù)是將租賃房屋按合同約定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證承租人的正常使用。

承租人和出租人還應(yīng)考慮承租人在租賃期屆滿時(shí)對(duì)租賃房屋的裝飾裝修的處置安排。也就是說(shuō)，雙方約定，承租人應(yīng)當(dāng)拆除附屬物，恢復(fù)原狀，或者出租人折價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

看完以上內(nèi)容，很明顯，如果在生活中遇到這個(gè)問(wèn)題，一定要按照本文的內(nèi)容來(lái)處理，需要依靠法律的規(guī)定，才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望本文的內(nèi)容能對(duì)承租人有所幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎