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“以租代住”可能面臨哪些問(wèn)題
根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，房屋租賃大多是一種短期行為，而以租養(yǎng)房則是一種長(zhǎng)期投資行為。在10年和20年的投資期內(nèi)，租客不斷變動(dòng)是不可避免的，這可能導(dǎo)致空租期的風(fēng)險(xiǎn)。稅收政策對(duì)投資收益率的影響。房地產(chǎn)租賃價(jià)格水平受房地產(chǎn)市場(chǎng)本身以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)繁榮、周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀(guān)和微觀(guān)因素的影響。因此，租金價(jià)格的不斷變化是正常的。一般來(lái)說(shuō)，裝修的折舊期只有5年左右，舊裝修會(huì)影響租金水平。因此，在投資期間必須考慮多重裝修和維護(hù)費(fèi)用。此外，物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)多次調(diào)整，這也應(yīng)該考慮在內(nèi)。
貸款利率和租金之間的相對(duì)平衡。
租金的變化不一定與貸款利率的變化同步。一旦利率上升，可能存在租金無(wú)法抵消貸款的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會(huì)省村（社區(qū)）法律顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，佛山市南海區(qū)工會(huì)法律服務(wù)特約律師庫(kù)成員，佛山電視臺(tái)《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問(wèn)工作先進(jìn)個(gè)人；承辦案例評(píng)為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)。 畢業(yè)后從事專(zhuān)職律師工作，擔(dān)任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)，辦理了大量的經(jīng)濟(jì)糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護(hù)。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以客戶(hù)的需求為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)客戶(hù)體驗(yàn)與專(zhuān)業(yè)并存，深信杰出源于專(zhuān)業(yè)，成功來(lái)自口碑。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng)，承擔(dān)律師的社會(huì)責(zé)任，常年接受佛山電視臺(tái)、小強(qiáng)熱線(xiàn)、630新聞等欄目的采訪(fǎng)。 ? 過(guò)往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級(jí)人民法院開(kāi)庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團(tuán)隊(duì)介入委托后，通過(guò)努力和專(zhuān)業(yè)
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