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寧波
房屋租賃合同的違約金應(yīng)如何約定
現(xiàn)行法律允許當(dāng)事人在租賃合同中約定違約金的條件。但需要指出的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》，當(dāng)事人約定的違約金超過損失30%的，一般認(rèn)為，《合同法》第一百一十四條第二款將其定義為“高于所造成的損失”。根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛若干問題的意見》，因承租人違約終止租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。因出租人違約終止租賃合同的，出租房屋用于商業(yè)用途的，承租人也可以要求出租人在合理期限內(nèi)賠償經(jīng)營(yíng)損失，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。
對(duì)承租人的建議：建議承租人在審查租賃合同違約條款時(shí)，應(yīng)確保出租人提出的違約金不過高。一旦罰款過高，承租人可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減免。另外，出租人因違約解除合同時(shí)，需賠償出租人停產(chǎn)停業(yè)、搬遷補(bǔ)償和裝修損失。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟(jì)寧電視臺(tái)、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師，濟(jì)寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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