（1） 如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還押金。

承租人在合同期滿要求退還租金時(shí)，出租人可以以房屋設(shè)施損壞或者其他借口扣除承租人的定金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個(gè)工作日，如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還定金。在簽訂租賃合同前，應(yīng)商定歸還條件和日期。（2）最好把房間里的東西和新舊情況寫清楚。租房人在租房時(shí)，一定要檢查房屋的內(nèi)部設(shè)施，如門窗、家用電器、家具、煤氣等，看房時(shí)要檢查家電的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和家具的完好情況，然后逐一上榜。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費(fèi)用由誰承擔(dān)，如果入住后家電出現(xiàn)故障，責(zé)任劃分不清，最好避免房屋出租人和房主之間的矛盾，并注意有無漏水、東西有無損壞。（三）租賃合同未約定定金的性質(zhì)或者規(guī)則的，定金必須退還。

如果租賃合同沒有規(guī)定押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金應(yīng)視為租賃的預(yù)付款，在任何情況下都應(yīng)退還。

人民法院對當(dāng)事人給付保留金、保證金、定金、合同金、定金、定金的請求權(quán)不予支持，但未規(guī)定定金的性質(zhì)。（4） 除合同另有約定外，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)返還定金。

除非合同另有約定，出租人應(yīng)在租賃關(guān)系終止且承租人騰空、清點(diǎn)并付清所有應(yīng)付費(fèi)用之日，將押金全額無息退還承租人。租賃期間如有財(cái)產(chǎn)損失，可相應(yīng)扣除定金，扣除財(cái)產(chǎn)損失后退還定金。在對定金性質(zhì)沒有明確約定的情況下，定金的作用是為房屋和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保。租賃期間造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施財(cái)產(chǎn)損失的，從定金中扣除。（5） 未造成合同約定損失的，在合同終止時(shí)退還。未造成損失的，在合同期滿或終止時(shí)退還。租金押金不退的問題，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)，向法院起訴。租賃合同未約定定金的性質(zhì)和規(guī)則的，定金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何退還。

我國法律對房屋租賃保證金沒有明確規(guī)定。實(shí)踐中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成協(xié)議，但必須在法律的范圍內(nèi)達(dá)成。同時(shí)，也可以約定定金不予退還。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎