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寧波
房屋在租賃期內轉讓時，新房東能否要求增加租金
自從大學畢業后，我就在我現在的房子里租了一套50平方米的酒店公寓。去年8月，我和房東在上次租賃合同到期后才續租了兩年。我們同意租金應提前一年付一次。因為我租房很久了，月租比附近的均價還低。上個月，房東把房子賣給了張女士，她成了我的新房東。前兩天，張女士來找我，說要在今年8月底前預交明年的房租，但因為房租太低，她要求我每月多交500元，否則就讓我另謀出路。對不起，我能拒絕張女士的要求嗎？我和前房東之間的租賃合同對張女士有效嗎？
您好，您可以拒絕張女士的要求，您有權按照與原房東在租賃合同中約定的租金和租賃期限租到合同期滿。在民法中，有一條重要的原則是“買賣不違背租賃”，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由否認原租賃關系的存在，要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國合同法》第229條明確規定：“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。”根據上述法律規定，張女士作為房屋的新主人，應繼續遵守您與原業主之間租賃合同的有關規定。但是，如果您與原業主的租賃合同到期，您只能與張女士協商租金等問題。如果不能達成協議，張女士可以選擇不繼續把房子租給你。你知道嗎
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