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寧波
如何保護先抵押后租賃的優先購買權
來源:
律霸小編整理
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2021-04-02
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261人看過
1、 抵押權的有效要件：根據物權法的規定，以建筑物和其他土地附著物四項財產設定抵押的；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經營權；在建房屋，應當辦理抵押登記。抵押權自登記之日起成立。因此，如果該房地產抵押時沒有抵押登記備案程序，則該房地產的抵押此時無效。第二，抵押權未登記的，如何保護承租人的優先購買權？租前抵押涉及到抵押權人的優先權和承租人的優先購買權，當然是在抵押權有效的情況下。由于抵押權優先權基本原則的確立，在先設定抵押權的情況下，租賃不能對抗抵押權，即在《物權法》第一百九十條后半部分，抵押權設定后租賃抵押物的，租賃關系不能對抗已登記的抵押權。由于不動產抵押權采取登記生效原則，未經登記，不動產抵押權不成立。本條實際上規定，不動產抵押權成立后出租的，租賃不得對抗抵押權。但是，如果不動產抵押權以前沒有成立，那么就不存在有效的不動產抵押權。抵押人再次出租房地產時，承租人對該房地產的優先購買權受法律保護。你知道嗎
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