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寧波
如何明確房屋租賃糾紛的責任
案例：房東無法證明房屋所有權或使用權，租賃合同無效。
2006年10月18日，阿旺與小曾簽訂了《房屋租賃合同》，約定阿旺將思明區后岱西路105平方米商鋪出租給小曾，每月租金3000元，租賃期限15年；他還約定，如果小曾拖欠租金超過半個月，阿旺有權解除租賃合同，收回房屋，收回所欠租金和違約金。
合同履行至2008年，阿王認為小曾未按約定支付租金，遂上訴法院終止雙方租賃關系，要求小曾支付拖欠租金44500元和水電13500元，共計58000元。
但小曾認為阿旺每月都要向他收取房租和水電費，不存在所謂拖欠房租的事實。此外，阿王承諾讓他使用這家店15年，并收到了他的押金。但是，阿旺經常停水斷電，致使他無法正常運轉，因此要求駁回阿旺的訴訟請求。
思明區人民法院經審理認為，根據阿旺向社區居委會、梧村街道辦事處提交的證明，只能證明該店建于1982年，但不能證明是阿旺所建，且阿旺未提交合法的報批手續去商店。因此，如果阿旺不能證明自己擁有該店的所有權或使用權，雙方簽訂的租賃合同應視為無效，即阿旺無法收回該店的租金。
2008年12月下旬，思明區法院向阿旺解釋后，阿旺在期限內沒有變更訴訟請求，由于解除合同的前提是合同有效，阿旺基于合同有效性提出的訴訟請求與法院認定的合同有效性相違背，也就是說，阿王的店是白白租給一個陌生人的，他無法通過法律手段收回租金。思明區人民法院法官郭*超表示，案件二，房東阿旺沒有取得房屋所有權證，也沒有相應的審批程序，因此不宜立即通過訴訟解決租賃糾紛。在辦理了相應的手續后，他可以與租客朋友協商。近年來，人們的法律維權意識越來越強。在通過訴訟保護自己的合法權益時，建議充分考慮訴訟風險和法律責任的分擔，牢記保護自己的“責任”。你知道嗎
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