租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以隨時解除租賃合同，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時解除租賃合同。租賃權(quán)危及人身健康和安全。終止合同沒有其他期限條件。這是為了保護(hù)人身安全。法律賦予承租人強(qiáng)制權(quán)利。不定期租賃是指當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的租賃?！睹穹ǖ洹穼⒂?021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗姆梢?guī)定：租賃合同當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第二百三十二條的規(guī)定，可以依照合同法第六十一條的規(guī)定就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)租賃合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定租賃期限。仍不確定的，視為無限期租賃。在無限期租賃中，當(dāng)事人不能確定租賃期限，任何一方都可以隨時解除租賃合同。但考慮到承租人的利益，出租人解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人給予承租人合理寬限期，以便及時妥善安排。根據(jù)《合同法》第236條的規(guī)定，租賃期滿后，承租人可以繼續(xù)租賃或者變更租賃期限。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，但出租人未提出異議，即雙方以自己的行為表明租賃合同已經(jīng)展期。原租賃合同的所有條款仍然有效。但是，如果以默示方式簽訂合同，很容易產(chǎn)生歧義，引發(fā)糾紛，給有關(guān)部門帶來麻煩。為了明確租賃合同延長期限的法律效力，通過規(guī)定延長期限為無限期租賃，很容易確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式，無法確定租賃期限的，視為無限期租賃。第734條（租賃契約之效力）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無異議時，原租賃契約繼續(xù)有效，但租賃期限不定。

租賃期屆滿，房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。如何防范租賃合同簽訂過程中的風(fēng)險，防范這些漏洞和欺詐，我們應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

1。在簽訂租賃合同之前，我們應(yīng)該盡量了解對方的相關(guān)情況。

簽訂租賃合同前，應(yīng)當(dāng)檢查對方的法律地位、經(jīng)營范圍、信用狀況、履約能力和商業(yè)信譽(yù)。如果一方理解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)?shù)毓ど滩块T查詢，也可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)了解。

2。租賃合同中的條款應(yīng)盡可能詳細(xì)和明確。六個月以上的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。非書面形式的，視為不規(guī)范租賃。對于無限期租賃，我國《合同法》規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。當(dāng)遇到問題時，我們可以采取以下補(bǔ)救措施來減少或彌補(bǔ)損失。

1。出租人未按期交付租賃物，致使承租人無法達(dá)到合同預(yù)期目的的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或者賠償損失。對技術(shù)要求較高的租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)交付相關(guān)說明書、裝配圖、操作規(guī)程等，并在租賃合同中明確約定。三。租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人主張租賃物上的權(quán)利，致使承租人不能使用收益的，承租人可以主張減少租金或者免除租金。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人在合理期限內(nèi)不支付租金的，出租人可以解除合同。承租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，租賃物增值的，承租人返還租賃物時，可以要求出租人支付一定費(fèi)用。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)解除合同。

7。利用保證金進(jìn)行合同詐騙的防范方法。

以上知識是小編對“如何處理出租房屋不安全”問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租房屋危及承租人安全的，出租人可以解除房屋租賃合同。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎