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房屋出租人在什么情況下可以解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 272人看過

房屋出租人在何種情況下必須解除合同？

承租人有下列行為之一的，出租人有權解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應當賠償：

（一）擅自轉租租賃房屋的；

（二）擅自轉讓、出借、調換租賃房屋的；

（三）擅自拆除、改變租賃房屋的結構或者用途的；（四）拖欠租金六個月以上的；（五）公房無正當理由閑置六個月以上的；（六）利用出租房屋從事違法活動的；（七）故意損毀出租房屋的；（八）法律、法規規定的其他可收回項目。房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人確實難以找到其他房屋的，房屋所有人應當延長租賃期限。對租賃期限沒有約定，業主要求收回房屋自住的，一般予以允許。承租人具備搬遷條件的，責令其搬遷；確實難以搬遷的，可以要求其限期找房或者騰退部分房屋。

承租人以一人名義出租的房屋，承租人在租賃期內死亡，共同居住人要求履行原租賃合同的，準予承租。

業主有住房困難，承租人有條件另謀出路的，也可以協商解除租賃合同。租賃期內，承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋：（一）承租人擅自將租賃房屋轉租、轉讓、出借；（二）承租人利用租賃房屋進行違法活動，損害房屋利益的公共利益；（3）承租人六個月內不支付租金。

實踐中，因房屋租賃合同解除引發的糾紛較多。在處理此類糾紛時，我們應注意：。當事人有約定的，以約定為準；沒有約定的，只能依照法律規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。合同的解除不是因為符合解除條件而自然發生的，而是由有權解除的一方當事人行使。在這里我們需要區分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實現而享有成立權，其效力是實際行使解除權所必需的；后者因約定（非法定）條件的實現而自然具有合同消滅的效力。根據《合同法》第九十六條的規定，合同解除權應當以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因為起訴本身可以被視為一種通知。要嚴格把握合同解除條件。當事人只有符合約定或者法定條件，才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發出解除通知，也不產生解除合同的法律效力，相反，就構成違約。

房屋出租人在什么情況下終止合同？承租人遇到房屋出租人草率解除合同，不符合法定情形的，可以追究對方的法律責任，并要求賠償損失。遇到房屋出租人解除合同的情況時，如何解決，應咨詢法巴網律師。你知道嗎

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