1、 隱名租賃合同面臨的風(fēng)險(xiǎn)（1）投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)。登記權(quán)利人借名購(gòu)房后如果食言，即使當(dāng)事人留下充分證據(jù)證明借名購(gòu)房的事實(shí)，也會(huì)給自己帶來(lái)許多不必要的麻煩。更重要的是，如果借自己的名字買(mǎi)房的事實(shí)不能得到證明，投資者的權(quán)利就無(wú)法得到保障，這將導(dǎo)致資金和房子的空置。所購(gòu)房屋為保障性住房的，投資者不符合購(gòu)房條件。即使登記在冊(cè)的權(quán)利人認(rèn)可了實(shí)名購(gòu)買(mǎi)該房屋的事實(shí)，投資者也無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)。已登記的權(quán)利人擅自出售房屋，交易對(duì)方善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購(gòu)房的事實(shí)存在，他也只能要求登記的權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果登記在冊(cè)的權(quán)利人擅自對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利，而另一權(quán)利人是善意的，如果出資人要求確認(rèn)所有權(quán)，通常需要解除另一權(quán)利，以取得另一權(quán)利人的承認(rèn)。更重要的是，如果抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并進(jìn)行抵押登記，必然會(huì)影響投資者自身的權(quán)利影響力。（二）登記債權(quán)人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房需要登記權(quán)利人的資格和條件才能享受優(yōu)惠條件，登記權(quán)利人往往借名購(gòu)房后失去再次享受優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，比如一些城市的首套房?jī)?yōu)惠政策，通過(guò)抽簽等方式取得的指令，如果投資者沒(méi)有全額購(gòu)房，而是辦理了抵押手續(xù)，如果投資者沒(méi)有履行抵押還款義務(wù)，實(shí)際上影響了登記債權(quán)人的信用資格，甚至銀行也直接向登記債權(quán)人要求還款。登記的債權(quán)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院查明被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)后，將以該名義購(gòu)買(mǎi)的房屋作為登記債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，并可以作為被執(zhí)行人終身必需的財(cái)產(chǎn)予以保留。但是，其他財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行將導(dǎo)致占有登記債權(quán)人實(shí)際生活所必需的財(cái)產(chǎn)，這是可以的。2010年12月，北京市高院出臺(tái)了《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》。第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并以他人名義登記，借款人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借款人按合同約定享有本合同的權(quán)利，“可以支持登記人（發(fā)行人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相同要求。但因登記人債權(quán)人被查封等原因，或者涉及善意交易第三人利益，致使房屋轉(zhuǎn)讓登記不能依法辦理的?！钡谑鶙l規(guī)定，“借款人違反有關(guān)政策法規(guī)，以他人名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他政策性保障性住房，并以他人名義登記的，借款人主張確認(rèn)該房屋屬于自己或者要求登記人辦理過(guò)戶登記房屋所有權(quán)根據(jù)雙方約定，一般不予支持。”

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