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寧波
出租人是否應(yīng)履行維修義務(wù)
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。出租人履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以由承租人提出，也可以由出租人主動(dòng)提出。承租人請(qǐng)求維修，一般是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物發(fā)生問(wèn)題需要維修的，承租人向出租人提出維修請(qǐng)求，并督促出租人在合理期限內(nèi)維修租賃物。合理的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋損壞程度、承租人維修需要的迫切性和出租人的維修能力確定。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人提出的合理期限內(nèi)履行租賃物的維修義務(wù)，以滿足承租人對(duì)租賃物的使用要求。出租人因其他原因拒絕修理或者在合理期限內(nèi)不修理的，承租人可以自行修理。維修租賃物是出租人的義務(wù)，出租人不履行義務(wù)，承租人代為履行的，由此發(fā)生的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人預(yù)付租金的，有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除。此外，出租人無(wú)正當(dāng)理由拒絕在承租人通知的合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)的，將構(gòu)成根本違約。出租人可以依照本法有關(guān)規(guī)定解除合同，要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)論出租人對(duì)租賃物的維修或者承租人對(duì)租賃物的維修是否影響承租人對(duì)租賃物的正常使用收入，承租人有權(quán)要求出租人相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。你知道嗎
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