一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)公寓時(shí)，沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和租賃權(quán)。”因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，如果以后有任何糾紛，后果更難預(yù)料，“雖然存在法律風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，農(nóng)民公寓。但也有買(mǎi)家表示：“如果你只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的交易行為，既得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，可以捐贈(zèng)或者繼承房屋，并應(yīng)辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)就不辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益也得不到保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的買(mǎi)賣(mài)行為，得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人。同時(shí)，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，村民不得出租土地，村民只能將土地用于居住一次。農(nóng)村集體所有的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)關(guān)系難以改變。目前，要完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是非常困難的，否則將動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。小產(chǎn)權(quán)房雖然不具有房屋的所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，但不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房并不意味著禁止轉(zhuǎn)讓。比如，小產(chǎn)權(quán)房可以在村里村民之間流轉(zhuǎn)，或者集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地再出售。小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)辦理。這種轉(zhuǎn)讓在實(shí)踐中得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

以上是如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民公寓以及購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民公寓是否存在風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)階段，很難完全轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。你知道嗎