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寧波
業主應采取哪些法律措施獲得違約賠償
1、 房東的違約可能有兩種情況，不同的情況和不同的處理方式：
1。出租人未按規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2。出租人不履行維修義務的，可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。租賃合同中有約定的，應當按照約定給予補償。不能按實際損失計算賠償。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。三是法律支持：《合同法》第一百零七條：當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十條當事人一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行；（2） 標的物不適合強制履行或者履行成本過高；（三）債權人在合理期限內不要求履行的。如果不遵守第111條的規定，雙方應對質量負責。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、翻修、退貨等違約責任，根據標的物的性質和損失的大小，減少價款或者報酬。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，另一方在履行義務或者采取補救措施后仍遭受其他損失的，應當賠償損失。第二百一十六條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內保持租賃物符合約定用途。第二百二十條出租人應當履行租賃物的保管義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
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