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寧波
租房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
2012年1月，由于工作繁忙，王先生將房屋委托**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租賃4年。**該房地產(chǎn)公司一直按合同付款，但自2014年10月以來，由于資金周轉(zhuǎn)困難，一直拖欠租金。等了兩個(gè)月后，王先生無法與公司取得聯(lián)系。當(dāng)他到達(dá)公司的辦公室時(shí)，他發(fā)現(xiàn)大樓是空的。王先生去他家，發(fā)現(xiàn)房子被隔了。四位房客均表示已將后續(xù)租金交給**公司。王先生在起訴**房地產(chǎn)公司的同時(shí)，不得不與承租人解決隨后的租賃問題，要求終止雙方的委托租賃合同，并要求該公司支付拖欠的租金。由于找不到被告人，法院只能公示送達(dá)起訴書和法院傳票，進(jìn)行缺席審判、缺席判決和公示判決。由于**房地產(chǎn)公司惡意逃避債務(wù)，判決執(zhí)行不順。
[法官點(diǎn)評(píng)]：
將房屋委托給中介（或公司或個(gè)人）是房主無憂的選擇，但如果委托不好，情況可能更糟。這樣一來，業(yè)主往往忽視了對(duì)房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不僅破壞了房屋原有的結(jié)構(gòu)，而且由于存在安全隱患，給業(yè)主帶來了額外的麻煩。2014年以來，由于政府大力清理群租，中介的利潤(rùn)空間大大縮小。很多小中介公司和個(gè)人在向承租人收取租金后“消失”，這給房主維權(quán)帶來了困難。對(duì)此，法官有兩點(diǎn)建議。一是把房子委托給有信用擔(dān)保的大中介公司，不要貪圖小中介公司或個(gè)人承諾的低傭金和高租金。二是在租賃期間，業(yè)主要了解核實(shí)承租人的信息，并定期與中介聯(lián)系、查房，掌握房屋的租賃情況。你知道嗎
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