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寧波
房屋租賃新規：出租房屋能否分區
近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房租賃管理辦法》，這是繼1995年出臺《城市房屋租賃管理辦法》后的首個新政，將于2011年2月1日起實施。新規規定，如果將原來的房間分成幾個小房間出租，將被處以最高3萬元的罰款。根據《辦法》，地方政府建設（房地產）部門要定期公布不同地區不同類型房屋的市場租金水平。在房屋租賃管理方面，《辦法》規定，房屋租賃合同簽訂后30日內，房屋租賃當事人應當向直轄市人民政府建設（房地產）部門辦理房屋租賃登記，出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當地建設（房地產）主管部門監督，違者責令限期改正；個人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬元以下罰款。在新規中，對分租行為也有明確規定：以原設計的房間為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。出租人違反上述規定的，由當地主管部門責令限期改正。逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下的罰款。記者了解到，根據本市今年4月出臺的相關規定，出租成套建筑的，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不得低于7.5平方米；出租平房的，人均使用面積不得低于10平方米不到4平方米?！薄掇k法》還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面增加租金。違建或者未達到安全防災強制性標準的，不得出租?！掇k法》還對租賃合同的訂立、終止、登記、備案等作出了詳細規定。你知道嗎
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