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經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX街XX區(qū)房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1。房屋轉(zhuǎn)租

甲方將該房屋出租給乙方，并同意乙方將該房屋（總面積66平方米）轉(zhuǎn)租給丙方作為其居住地。乙方將甲方房屋租賃并同意將XX市XX區(qū)XX街XX社區(qū)x#xxxxx室轉(zhuǎn)租給丙方，丙方將乙方房屋轉(zhuǎn)租給丙方，并享有下列權(quán)利和義務(wù)；

2。條款/價(jià)格/付款方式（1）。丙方于2014年3月23日至2014年8月31日租賃該房屋，月租金為人民幣1300元（壹仟叁佰元）；

（2）。租金在兩個(gè)月內(nèi)付清。租賃住房必須在支付租金（即預(yù)付租金）后使用。本協(xié)議簽訂之日，丙方應(yīng)向乙方支付乙方于3月23日至4月30日支付給甲方的房款{備注：丙方與丙方約定于2014年3月23日遷出入住，乙方已于2014年3月1日至2014年4月30日向甲方支付預(yù)付租金人民幣貳仟陸佰元整（人民幣2600元），甲方證明。丙方自2014年5月1日起每兩個(gè)自然月向甲方結(jié)算一次租金；

（3）押金：丙方在簽訂租賃合同前（憑收據(jù)）向甲方支付押金人民幣2600元（貳仟陸佰元）；同時(shí)，甲方應(yīng)將押金人民幣2600元（貳仟陸佰元整）退還給乙方，同時(shí)甲方應(yīng)收回與乙方簽訂的押金收據(jù)，在租賃期內(nèi)，押金不能沖抵房屋或物業(yè)費(fèi)；丙方退租時(shí)，乙方應(yīng)自9月1日起結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，2013年至2014年3月23日到物業(yè)管理處根據(jù)實(shí)際情況辦理退房手續(xù)，甲方退還定金；

（4）自房屋租賃協(xié)議簽訂之日起兩日內(nèi)，乙方結(jié)清2013年9月1日至3月23日的全部物業(yè)費(fèi)，2014年3月24日至2014年8月31日期間，丙方負(fù)責(zé)支付本協(xié)議約定的該房屋的全部物業(yè)費(fèi)。

3。服務(wù)及申請(qǐng)?jiān)诜课葑赓U期間，物業(yè)管理處為丙方提供日常維護(hù)服務(wù)，丙方向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，費(fèi)用由丙方承擔(dān)；基于丙方的安全考慮，乙方在丙方付款后應(yīng)將兩把鑰匙歸還甲方租金押金和首付租金，并保證沒有備用鑰匙。甲方應(yīng)將房屋鑰匙交給丙方；

5。違約責(zé)任

（1）租賃期內(nèi)，因甲方原因需要提前終止本協(xié)議的，甲方應(yīng)提前30天通知丙方，并向丙方支付租金的兩倍作為違約金；（2）租賃期內(nèi)，因甲方原因需要提前終止本協(xié)議的丙方應(yīng)提前30天通知甲方，丙方應(yīng)賠償甲方兩倍的租金作為違約金；（3）丙方未在7天內(nèi)向甲方支付租金的，甲方有權(quán)向丙方收取違約金的%作為滯納金。丙方逾期10日以上不付款的，視為丙方自動(dòng)放棄房屋使用權(quán)，甲方有權(quán)收回該房屋。甲方收回房屋后，房屋內(nèi)所有原有家庭設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)處理，丙方無權(quán)干涉；

6。爭議解決：在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交人民法院解決?！逗贤ā分杏袃煞N簽訂合同的方式：

（1）如果你與房屋居住人簽訂合同，那么房屋居住人將成為第二個(gè)房東，即轉(zhuǎn)租人，你就是實(shí)際承租人。這是合同法上的租金轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要征得業(yè)主的同意；

（2）如果你直接與業(yè)主簽訂合同，你將直接與業(yè)主建立合同關(guān)系，居住在房屋內(nèi)的人將啟動(dòng)租賃關(guān)系，這意味著你將取代居住在房屋內(nèi)的人。在合同法上也可以理解為債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移。這種情況也需要業(yè)主的同意；

2。簡而言之，為什么第二個(gè)比第一個(gè)更有優(yōu)勢(shì)：

（1）如果你使用第一個(gè)，你和業(yè)主之間沒有契約關(guān)系，你不能和業(yè)主直接對(duì)話；

（2）如果你使用第一個(gè)，就有第二個(gè)業(yè)主，以防業(yè)主之間發(fā)生糾紛而第二個(gè)房東，很容易影響你的居??；如果你用第一種方法，你就要把租金交給第二個(gè)房東，然后第二個(gè)房東就會(huì)把租金交給房東，你所交的租金就要賠了。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確租金的內(nèi)容，并由誰承擔(dān)水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)；3。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用；

4。明確租賃期限、支付租金的時(shí)間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；

5。就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議；

6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)；

7。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，約定維修責(zé)任；

8。就終止合同達(dá)成協(xié)議。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同和主合同的期限：

1。簽訂租賃合同時(shí)，必須征得房屋所有人的書面同意。合同約定的租賃期限不得超過原房東與房屋所有人在合同（主合同）中約定的期限；

3。合同約定的項(xiàng)目不得超過主合同。

不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有符合下列條件的才能轉(zhuǎn)租：

1。租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效；

2。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人不采用書面形式的，視為不正常租賃。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。原租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

5出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，提交備案材料如下：

（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（二）出租人、承租人的身份證明或者法人、其他組織的登記證明；（三）房屋租賃合同。

房屋轉(zhuǎn)租限制：

1。承租人拖欠租金。承租人未經(jīng)允許擅自建造房屋。預(yù)租商品房；另外，租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租協(xié)議，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

4。不允許違背雙方的意愿。如果有什么問題，雙方應(yīng)該一起討論。

通過對(duì)上述條款的解釋，我們相信您對(duì)轉(zhuǎn)租協(xié)議三方如何制定合同、如何簽訂合同以及簽訂合同過程中的各種注意事項(xiàng)有了更深的了解。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。