1、 商鋪轉租存在哪些法律風險。房屋轉租是房屋承租人將房屋轉租的行為。承租人轉租房屋的，必須征得原出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權解除房屋租賃合同。《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人與承租人之間的租賃合同，而不是承租人與轉租人之間的轉租合同。但由于租賃合同解除，轉租合同不能繼承和履行。

風險2：如果出租人不同意轉租商鋪，轉租人只能立即歸還占用的房屋。

一旦房屋轉租合同被確認無效，轉租人應歸還所占用的房屋。至于支付給承租人（轉租合同的出租人）的租金和店鋪轉讓費，只能向承租人索賠，不能向出租人索賠。一旦承租人空了，又沒有消息，恐怕已經交的租金和過戶費都會丟失。

風險三：分承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，但不得向出租人打折。

在商鋪租賃中，承租人往往需要重新裝修或重建商鋪。經承租人同意轉租，承租人同意裝修、改建的，房屋租賃合同終止或者終止時，雙方可以按照約定將裝修轉為承租人，而承租人可以獲得相當于裝修折舊的價格，但在非法轉租中，轉租人不再擁有這些權利。一旦出租人不同意轉租，轉租人必須拆除裝修，恢復房屋原貌，由此造成的損失只能由自己承擔。因此，辦理房屋轉租應注意以下幾點：。房屋轉租，必須簽訂轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面同意。

2。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外；

3。轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同相應變更、解除或者終止。第二，房屋轉租是否合法？房屋轉租是指房屋承租人將租賃房屋轉租的行為，包括房屋承租人以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質的最低收益的行為。一般來說，房屋的合法轉租必須滿足以下兩個必要條件：

1。轉租必須得到房主的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。第三，如何規避二房東帶來的風險。房客可以通過以下五種方式規避二房東帶來的風險：

1。租客可以要求查看房東的房產證、身份證等證件，查看自己是否是房東；

2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉租同意書、房產證復印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；

3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細節也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分攤租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯網等費用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；

4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關憑證，防止日后發生不必要的糾紛；

5。找一家正規的房屋中介。目前，市場上信譽良好的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業核實，在很大程度上幫助房客維護自身利益。

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