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房屋轉(zhuǎn)租合同是否具有法律效力

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 455人看過(guò)

無(wú)其他無(wú)效理由的，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同是建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同，而不是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力的合同。出租人對(duì)租賃物是否具有所有權(quán)和處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交給承租人占有和使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將按照約定取得的租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給分承租人的，不構(gòu)成對(duì)租賃物的處分。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”。由此可見(jiàn)，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法為出租人規(guī)定的救濟(jì)方式是終止原租賃合同，而不是宣告轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。你知道嗎

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北京市京徽律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

曹偉律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，曾供職于鄭州市中級(jí)人民法院，現(xiàn)為北京市京徽律師事務(wù)所爭(zhēng)議解決部合伙人、專(zhuān)家律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)、北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。

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