房屋轉(zhuǎn)租證

**（身份證照片：***）

（以下簡稱甲方）同意

**（以下簡稱乙方）將位于廣州的物業(yè)

***（以下簡稱丙方）轉(zhuǎn)租給第三方辦公用房；租期從*年到*年。甲乙雙方簽署的有關(guān)文件不變。乙方保證丙方必須合法經(jīng)營。丙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切責(zé)任、安全事故、債權(quán)、債務(wù)等事項與甲方無關(guān)，由乙方和丙方協(xié)商解決。特此證明！房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用，包括以合資、承包、合作經(jīng)營的名義將租賃房屋交付他人使用，并取得租金性質(zhì)的最低收益的行為是房屋轉(zhuǎn)租。首先，要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是這樣，簽訂租賃合同時應(yīng)注意以下事項：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時，應(yīng)明確租金的內(nèi)容，并由誰承擔(dān)水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費；3。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用；

4。明確租賃期限、支付租金的時間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；

5。就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議；

6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)；

7。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任；

8。就提前終止合同達(dá)成協(xié)議。

簽訂房屋租賃合同時應(yīng)注意這些事項。

二

1。簽訂租賃合同時必須征得出租人（大業(yè)主）的書面同意；

2。合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限；

3。合同約定的事項不得超過主合同。

否則，如果房東終止合同，你只能向第二房東索要經(jīng)濟(jì)損失。為規(guī)范和加強(qiáng)個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，現(xiàn)將《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋所得有關(guān)個人所得稅問題的通知》如下：。轉(zhuǎn)租房屋的租金收入屬于個人所得稅的應(yīng)稅收入，應(yīng)當(dāng)歸類為“財產(chǎn)租賃所得”，計算繳納個人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據(jù)房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉(zhuǎn)租收入中扣除。

3。在《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函[2002]146號）中，對房產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除順序作了如下調(diào)整：

（1）房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅款；

（2）支付給出租人的租金；