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寧波
轉租的條件是什么
1、 轉租房屋的條件是什么？房屋轉租是指房屋承租人將房屋轉租的行為。合法轉租必須滿足兩個必要條件：
（1）轉租必須得到房屋所有人的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。（2） 轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。二是不能轉租的房屋：
（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”不得轉租。（2） 房屋租賃合同約定房屋可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。（3） 房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。（4） 房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。（5） 在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如期支付租金。（1） 租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。（2） 租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不正常租賃。（3） 經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。（4） 出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。（5） 房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料如下：
（6）房地產產權證或者其他合法權屬證明；（七）出租人、承租人的身份證明或者法人或者其他組織的登記證明；（八）房屋租賃合同。
我相信在閱讀了以上內容后，您已經知道轉租情況包括哪些。在本小編所列情形下轉租房屋，是法律允許的，受法律保護。否則，可能會損害原房東和分租客的利益。如果您不了解其他內容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業的律師為您提供法律幫助，維護您的合法權益。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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