轉(zhuǎn)租合同的生效條件是房屋租賃合同的一種，其生效條件應(yīng)首先符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、真實(shí)意思表示、法律形式和法律程序等《合同法》及其他有關(guān)房屋租賃的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：（一）房屋租賃合同有效，尚未終止，房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的，只有房屋租賃合同合法有效且未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效才能生效。其次，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人。只有承租人有合法的租賃權(quán)，才有資格將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租賃合同無效的，承租人無權(quán)租賃房屋，當(dāng)然也無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租；房屋租賃合同終止的，承租人的租賃權(quán)消滅，不再具有轉(zhuǎn)租資格。轉(zhuǎn)租人無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效。（2） 經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租權(quán)雖以承租人的租賃權(quán)為基礎(chǔ)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益。同時(shí)，出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有特別約定，一般確認(rèn)承租人自己租賃房屋的用途和收入。因此，為了保護(hù)出租人的利益，堅(jiān)持真實(shí)意思表示原則，承租人轉(zhuǎn)租出租房屋必須經(jīng)出租人同意。《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。”《辦法》第二十八條規(guī)定：“房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面批準(zhǔn)，并按照本辦法規(guī)定登記備案。”

經(jīng)出租人同意，可以是出租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是出租人在簽訂房屋租賃合同后同意承租人轉(zhuǎn)租。但是，無論何時(shí)給予同意，都應(yīng)該是明示的而不是默示的。同時(shí)，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限和用途由出租人約定，不得超出出租人約定的范圍。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)并登記。

承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記的，轉(zhuǎn)租無效，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也隨之解除。《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定：“違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，市、縣對(duì)責(zé)任人給予行政處分（三）未經(jīng)出租人同意，未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，租賃無效，沒收違法所得，可以處以罰款。”在房屋轉(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租人實(shí)際上是承租人，其法律地位是承租人。所謂分租，是為了在房屋租賃合同中將其與承租人區(qū)分開來，以明確其與出租人、承租人的關(guān)系。因此，轉(zhuǎn)租人必須完全符合法律對(duì)承租人主體資格的要求。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的，完全適用于轉(zhuǎn)租人。根據(jù)《城市私人住房管理?xiàng)l例》，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得在城市或者變相出租私人住房。因特殊需要出租私人住房的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。這樣，未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得成為城市私人住房轉(zhuǎn)租合同的分承租人。（4） 房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同。因此，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則不能生效。比如，除非出租人與轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人另有約定，轉(zhuǎn)租合同標(biāo)的物只能是房屋租賃合同標(biāo)的物的一部分或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍；轉(zhuǎn)租合同的期限必須在期限屆滿前屆滿不得超過房屋租賃合同約定的期限。《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外。”，房屋轉(zhuǎn)租合同既符合房屋租賃合同效力的一般要求，又符合上述特殊要求的，才具有法律效力。以上是律霸總結(jié)的相關(guān)資料。通用域名格式。如果你有其他問題需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎