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轉(zhuǎn)租后的義務(wù)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 800人看過

第一，支付租金的義務(wù)。由于分租人是房屋的實(shí)際使用人，分租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付租金的義務(wù)。但根據(jù)合同相對性原則，轉(zhuǎn)租人只向承租人支付租金，承租人再向出租人支付租金。出租人不能直接向轉(zhuǎn)租人索取租金。

但是，如果出租人因承租人逾期支付租金而要求終止租賃合同，則不適用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條，出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人代表承租人要求支付拖欠租金和違約金，以維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。第二，保障出租房屋的使用價值是出租人的自然合同義務(wù)。由于房屋使用人為分承租人，分承租人的承包對象為承租人，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同相對性原則向分承租人履行房屋修繕義務(wù)。

承租人承擔(dān)房屋修繕義務(wù)后，可以要求出租人承擔(dān)。因?yàn)槌鲎馊烁鶕?jù)與承租人的租賃合同關(guān)系有義務(wù)保證房屋的正常使用，但由于分承租人與出租人沒有合同關(guān)系，不能直接向出租人主張權(quán)利。第三，損害賠償責(zé)任由于轉(zhuǎn)租人使用不當(dāng)造成租賃房屋損壞的，出租人可以要求承租人賠償損失，也可以直接向轉(zhuǎn)租人索賠。此時，出租人向承租人索賠是因?yàn)槌鲎馊素?fù)有次要責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任是指行為人只要實(shí)施侵權(quán)行為，無論雙方是否存在合同關(guān)系，都要承擔(dān)法律后果。第四，合同終止后的違約責(zé)任以承租人的租賃權(quán)為基礎(chǔ)，因此，如果承租人與出租人之間的租賃合同終止或終止，分承租人將喪失租賃權(quán)。如果分承租人造成損失，他只能向承租人索賠。同樣，如果承租人和分承租人之間的租賃合同終止，所造成的損失應(yīng)由過錯方承擔(dān)，而不是由出租人承擔(dān)。你知道嗎

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