新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊幎ǎ骸逗贤ā返诙俣臈l【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

陷阱一：商業地產租賃合同簽訂前，租賃主體需核實房屋產權證原件，必要時到房屋交易中心辦理房屋權屬登記。這樣做的主要目的是核實房屋租賃合同的出租人與產權證上登記的業主是否一致。需要注意的是，如果出租人不是房屋所有人，而是代理或者委托出租的，出租人需要提供房屋所有人的授權委托書等法律文件；如果租賃的房屋是兩人以上共用的，需要取得房屋所有人的同意或者授權。一旦承租人忽視了對出租人資格的審查，就可能陷入房東“合同效力”的陷阱。第二個陷阱是土地的性質，土地分為工業用地、住宅用地和商業用地。根據《物權法》及相關房地產法律規定，房屋的實際用途應當與土地用途相一致。未經有關部門批準，擅自改變土地用途，如在住宅用地或工業用地上設置商業項目，存在一定的法律風險。我們遇到過一個案件，當事人租用一棟建在工業用地上的房子開旅館。裝修了一半后，他發現由于土地性質，他無法通過工商、消防等審批手續。如果你不能申請合法的營業執照，你就不能繼續出租和經營。誰來承擔由此造成的經濟損失？一場不可避免的房屋租賃糾紛已經出現。轉租問題是商業地產租賃中經常遇到的一個敏感問題，關系到雙方的切身利益。把房子轉租通常有兩種方式。第一種方式是承租人在租賃期內將房屋的部分或者全部轉租。也就是說，經房東書面同意，承租人可以作為“第二房東”將租賃房屋的部分或全部轉租，并從中獲得收入。但如果承租人未經房東同意轉租，將構成違約，可導致房東終止租賃合同，收回房屋。第二種轉租方式是房屋租賃權轉讓，是指承租人將房屋租賃合同中的權利和義務轉讓給第三人，第三人代替原承租人繼續履行房屋租賃合同的行為。這種轉租方式也是“潘店”的一種方式，但在潘店的過程中，通常涉及到設備和技術的裝修、轉讓和補償，因此應在合同中明確約定，并由新的收租人與房東簽訂新的房屋租賃合同或其他書面協議。只有這樣，三方的利益才能得到充分保護。

陷阱四：裝修改造

商業地產承租人接管后，一般會進行不同程度的裝修改造。在此，我想提醒您，物業裝修應遵循以下原則：

I.必須事先征得業主的書面同意。二是不應損壞原房屋主體結構，影響建筑安全。三是承租人負責裝修工程的消防審批和驗收。合同到期或提前終止時，裝修折舊及補償辦法必須明確約定。

實踐中我們經常遇到的情況是房屋租賃期限不滿，雙方因各種原因合作破裂。此時，承租人的裝修投資往往成為雙方爭議的焦點。裝修需要拆遷或補償，補償標準是什么？為了避免雙方陷入僵局，有必要事先達成協議。

陷阱五：火災問題

商業地產在租賃中一般需要經過兩道防火屏障：一是房屋竣工驗收時應取得的消防驗收證書或備案登記；二是租賃房屋用于商業用途時，應當在房屋開業前進行消防安全檢查。前者是業主的責任，后者一般是承租人的責任。

曾經發生過這樣的情況，租客裝修出租房屋，申請消防檢查時，由于逃生樓梯不夠通過消防檢查，無法開業。不過，房屋本身的結構并不適合搭建逃生梯。結果，房東和租客互相指責，推卸責任，導致訴訟。為了避免類似糾紛的發生，在簽訂租賃合同前，承租人最好先請工程專業人員檢查租賃房屋是否具備商業項目的硬件條件。裝修改造方案在施工前還應經消防部門批準，并事先約定雙方的消防責任。

以上是相關答案。在簽訂商業地產租賃合同時，需要確定誰是租賃主體、土地的商業性質以及后續轉租問題。只有在一切都達成協議之后，爭端才能避免。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網. 你知道嗎