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寧波
承租人在什么情況下終止合同
（1） 租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同。這里的“承租人”應當擴大到包括普通居民、普通使用者和對租賃財產的安全感興趣的其他人。在一般買賣合同中，買受人明知標的物有瑕疵的，應當免除出賣人的責任，買受人不得解除合同。但在租賃合同中，承租人不得解除合同。但是，承租人明知租賃物存在危及安全、健康的瑕疵，仍堅持租賃的，可以解除合同。但在合同解除前，因租賃物的危險性造成損害的，承租人不能免除任何責任。由于承租人明知危險存在，仍欲出租租賃物，故在發(fā)生損害時，主觀上應視為有過錯，故應承擔相應的損害賠償責任。（二）因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。其條件是：租賃物部分或者全部毀損、滅失；租賃物毀損、滅失不能歸責于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現(xiàn)。租賃物的部分毀損、滅失不影響合同目的的實現(xiàn)，或者僅部分影響承租人的使用收益，但不足以影響合同整體目的的實現(xiàn)的，承租人不能相應解除合同。（三）承租人在租賃期間死亡的，原共同居住人有權繼續(xù)原租賃合同，但合同能否終止？我們認為，法律的目的是保護承租人的原共同居住人的利益，使承租人的原共同居住人不必在他死后因為不能與承租人建立繼承關系而突然依賴他。但這是一種授權，同居者自然可以選擇。如果他認為他不需要這種保護和特別照顧，他可以終止租賃合同而不繼續(xù)租賃合同。承租人的法定繼承人或者指定繼承人可以根據與承租人的關系取得承租人的身份，解除合同。（四）因第三人對租賃物的請求權，承租人不能對租賃標的物使用、受益和行使租賃權。根據《合同法》，承租人在這種情況下可以減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人能否解除合同？應當認為，合同終止的關鍵不在于是否有第三人主張權利，而在于這種主張是否確實使承租人無法使用和受益于租賃物，導致合同目的無法實現(xiàn)。如果發(fā)生這種情況，承租人當然可以解除合同。你知道嗎
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