第一百二十八條【合同糾紛的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。第二百一十五條租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第二百二十九條租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。2006年1月10日，一家園藝公司與居委會簽訂協(xié)議，將27.7畝土地租賃給園藝公司，租期5年。但這片土地在2004年被征用。2009年，因被征地建設(shè)需要，涉案地塊和苗木被迫平整。2014年5月10日，該委員會拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組提交了一份報(bào)告，要求對鴨廠拆遷后的家屬進(jìn)行補(bǔ)償。現(xiàn)在鴨廠的拆遷已經(jīng)完成，地塊已經(jīng)投入使用，但苗木和花草還沒有得到補(bǔ)償。公司向法院提起上訴，要求居委會和辦公室賠償。

案件難點(diǎn)：事件發(fā)生很久后，被征收的土地為何出租給原告？在出租土地之前，原告知不知道土地被征用了？土地平整后，土地是否得到補(bǔ)償？誰賠償?shù)模拷o誰？如果園藝公司應(yīng)該得到補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何計(jì)算？園藝公司未能按時(shí)足額支付租金，案件審理：園藝公司向蕪湖市查處違法建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交了一份文件（關(guān)于九江區(qū)實(shí)施土地和苗木補(bǔ)償?shù)膶彶橐庖姡游瘯途游瘯k公室對這份文件也沒有任何異議。

案例分析：本案為租賃合同糾紛。根據(jù)園藝公司與居委會簽訂的協(xié)議，租賃的土地已于2004年被征用，相關(guān)補(bǔ)償款已支付。園藝公司向辦公室索要賠償費(fèi)沒有事實(shí)和法律依據(jù)。二是居委會在知道集體土地被征收后，仍與園藝公司簽訂《協(xié)議》，導(dǎo)致涉案土地在合同期內(nèi)被強(qiáng)制收回，合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。因此，園藝公司應(yīng)對由此造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三是損失計(jì)算問題。因?yàn)閳@藝公司沒有提交苗木的數(shù)量和規(guī)格，損失無法計(jì)算。不過，居委會確實(shí)在向上級部門提交的相關(guān)報(bào)告中記錄了涉案地塊的苗木和花卉沒有得到補(bǔ)償?shù)那闆r。因此，根據(jù)園藝公司種苗壓平的時(shí)間和面積確定了園藝公司，參照附近縣園林苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，公司損失按每畝4000元計(jì)算，合計(jì)4000元/畝×27.7畝=11.08萬元。損失由居委會賠償。第四，居委會認(rèn)為園藝公司沒有履行按時(shí)交租金的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。因此，即使園藝公司有違約行為，也不能免除居委會的賠償責(zé)任。綜上所述，園藝公司與居委會簽訂協(xié)議，在征用的土地上種苗，是為了解決勞動力年齡偏大的問題。雖然園藝公司有違約行為，但居委會在明知土地被征用的情況下仍將土地出租，這也有違約行為，其賠償責(zé)任不能免除。根據(jù)相鄰市縣及雙方認(rèn)可的“文件”標(biāo)準(zhǔn)，最終確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。雙方都很滿意，沒有上訴。你知道嗎