第一百二十八條【合同糾紛的解決】當事人可以通過和解或者調解的方式解決合同糾紛。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第二百二十九條租賃期間，租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。2006年1月10日，一家園藝公司與居委會簽訂協議，將27.7畝土地租賃給園藝公司，租期5年。但這片土地在2004年被征用。2009年，因被征地建設需要，涉案地塊和苗木被迫平整。2014年5月10日，該委員會拆遷領導小組提交了一份報告，要求對鴨廠拆遷后的家屬進行補償。現在鴨廠的拆遷已經完成，地塊已經投入使用，但苗木和花草還沒有得到補償。公司向法院提起上訴，要求居委會和辦公室賠償。

案件難點：事件發生很久后，被征收的土地為何出租給原告？在出租土地之前，原告知不知道土地被征用了？土地平整后，土地是否得到補償？誰賠償的？給誰？如果園藝公司應該得到補償，補償標準應該如何計算？園藝公司未能按時足額支付租金，案件審理：園藝公司向蕪湖市查處違法建設領導小組辦公室提交了一份文件（關于九江區實施土地和苗木補償的審查意見），而居委會和居委會辦公室對這份文件也沒有任何異議。

案例分析：本案為租賃合同糾紛。根據園藝公司與居委會簽訂的協議，租賃的土地已于2004年被征用，相關補償款已支付。園藝公司向辦公室索要賠償費沒有事實和法律依據。二是居委會在知道集體土地被征收后，仍與園藝公司簽訂《協議》，導致涉案土地在合同期內被強制收回，合同無法繼續履行，構成違約。因此，園藝公司應對由此造成的損失承擔相應的賠償責任。三是損失計算問題。因為園藝公司沒有提交苗木的數量和規格，損失無法計算。不過，居委會確實在向上級部門提交的相關報告中記錄了涉案地塊的苗木和花卉沒有得到補償的情況。因此，根據園藝公司種苗壓平的時間和面積確定了園藝公司，參照附近縣園林苗圃的補償標準和文件規定，公司損失按每畝4000元計算，合計4000元/畝×27.7畝=11.08萬元。損失由居委會賠償。第四，居委會認為園藝公司沒有履行按時交租金的義務。根據《中華人民共和國合同法》第一百二十條的規定，雙方當事人違反合同的，應當各自承擔責任。因此，即使園藝公司有違約行為，也不能免除居委會的賠償責任。綜上所述，園藝公司與居委會簽訂協議，在征用的土地上種苗，是為了解決勞動力年齡偏大的問題。雖然園藝公司有違約行為，但居委會在明知土地被征用的情況下仍將土地出租，這也有違約行為，其賠償責任不能免除。根據相鄰市縣及雙方認可的“文件”標準，最終確定賠償標準。雙方都很滿意，沒有上訴。你知道嗎