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相鄰權與地役權的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 870人看過

1、相鄰權的性質不同于地役權。嚴格地說，相鄰權不是一種獨立的民事權利，也不是一種獨立的物權類型。其實質是不動產所有權或用益物權的擴張，是所有權或用益物權的組成部分。它不需要獨立公示，可以直接從不動產所有權或用益物權的登記中推斷出來。當我們談論鄰接權時，我們稱之為權利純粹是為了表達的方便。地役權是一種獨立的物權類型，屬于用益物權。它不是地役權或用益物權所有權的一部分。它有自己獨立的事業(yè)和功能，需要獨立的宣傳。二者的法律效力不同。相鄰權是法律規(guī)定產生的一種服務于或附屬于特定土地的權利。它是相鄰權利人根據(jù)不動產的自然條件所享有的法定權利，與原權利相對立。它可以不經登記自然生效。地役權主要通過協(xié)議取得，是一種約定權利。未登記的地役權不具有物權效力，只是一種債權。第三，對相鄰房地產的產權有不同的限制。

相鄰是對房地產使用的法定最低限度規(guī)定。相鄰所有人只能在社會普遍觀念允許的合理限度內使用相鄰房地產。超過這一合理限度，相鄰房地產所有人有權拒絕或者請求排除障礙物。房地產權利人對相鄰房地產的使用或者限制超過合理限度的，必須與相鄰房地產權利人訂立合同，支付一定的對價，并征得其同意。第四，相鄰權與地役權在有償與無償、期限上存在差異。在相鄰關系中，相鄰權是由法律直接規(guī)定的，除非權利人行使權利給相鄰人造成損失，相鄰權人無償行使權利；有償或者無償?shù)匾蹤鄬儆谝馑甲灾蔚姆秶p方可在合同中自由約定。此外，地役權的期限也可以由當事人約定，可以設定永久地役權；相鄰關系的期限是法定的。嚴格地說，相鄰權不是一種獨立的民事權利，也不是一種獨立的物權類型。其實質是房地產所有權或用益物權的擴張，是所有權或用益物權的組成部分，不需要獨立公示。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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