1、 房屋質(zhì)量問題有哪些？

一般來說，房屋質(zhì)量問題有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致交付不合格或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定重新檢驗(yàn)。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)拒收、解除合同并要求賠償。（2） 房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響了正常的生活使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常生活，法律沒有做出具體規(guī)定，在司法實(shí)踐中，一般一是看房屋質(zhì)量問題能否通過修繕解決，如果修繕解決不影響正常生活，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商賠償損失。如果維修不能解決或修理后不能正常生活，買方可以解除合同，要求賣方賠償損失。（3） 一般質(zhì)量問題是指不嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常生活和使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻面滲漏、滲水等。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，房屋質(zhì)量檢查的主要內(nèi)容是什么？我國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；

（2）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，如房屋土建、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程施工合同約定的內(nèi)容；有經(jīng)有關(guān)部門審查的完整的工程施工技術(shù)資料和檔案圖紙；

（4）建筑材料、設(shè)備和外購(gòu)配件的質(zhì)量證明書和試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告；

（5）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽署的合格或優(yōu)良的質(zhì)量證明書，建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位各一份；

（6）工程建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；

（7）已辦理工程竣工交付相關(guān)手續(xù)。

以上是相關(guān)答案。在檢查房屋質(zhì)量時(shí)，需要檢查主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。如果房子建成后這些質(zhì)量問題不能保證，那我們就不能買賣了。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。

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