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寧波
如何簽訂采購合同
一般情況下，一套房子有四份購房合同：
開發商兩份，房管部門一份，購房者一份。如果房主想把房子作為二手房出售，但沒有購房合同，應該及時補救，但不同時期采取的補救措施不同，大致可以分為以下三種：一是在房屋預售登記前購房合同，如果購房者失去了合同，他只需將剩余的合同作廢，并與開發商合作簽訂新的合同即可。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未啟動前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有發生變化，但根據《合同法》，貸款合同已經發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
如果購房合同丟失，賣方該怎么辦？
在這里，律師需要提醒購房者的是，在二手房買賣中，合同往往需要交接，合同的滅失并不總是發生在賣方身上，也可能發生在買方身上，所以在交接合同時，買方必須出具書面證明，證明他已將合同移交給另一方買方。否則，一旦發現損失，大家就互相推卸責任，造成對方蒙受損失。你知道嗎
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