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如何簽訂采購合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 972人看過

一般情況下，一套房子有四份購房合同：

開發(fā)商兩份，房管部門一份，購房者一份。如果房主想把房子作為二手房出售，但沒有購房合同，應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)救，但不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不同，大致可以分為以下三種：一是在房屋預(yù)售登記前購房合同，如果購房者失去了合同，他只需將剩余的合同作廢，并與開發(fā)商合作簽訂新的合同即可。買家需要支付合同費(fèi)用，約200元。二是在購房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未啟動(dòng)前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無效的聲明。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷已簽訂的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質(zhì)押，因?yàn)樵瓉淼馁彿亢贤蝗∠?，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購房合同中的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同已經(jīng)發(fā)生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。

如果購房合同丟失，賣方該怎么辦？

在這里，律師需要提醒購房者的是，在二手房買賣中，合同往往需要交接，合同的滅失并不總是發(fā)生在賣方身上，也可能發(fā)生在買方身上，所以在交接合同時(shí)，買方必須出具書面證明，證明他已將合同移交給另一方買方。否則，一旦發(fā)現(xiàn)損失，大家就互相推卸責(zé)任，造成對方蒙受損失。你知道嗎

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吳君君律師，現(xiàn)為浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，業(yè)務(wù)范圍包括：刑事辯護(hù)、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)糾紛等，本律師善于挑戰(zhàn)各種疑難案件，歡迎各類當(dāng)事人咨詢、委托。愿以虔誠、奉獻(xiàn)的心處理好每一個(gè)案件。

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