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寧波
業主退房時不交首付的原因是什么
業主已與開發商簽訂合同。如果在法律上不是無效的，并且可以退房，則視為違約。業主需要支付違約金。違約金的具體數額視合同而定。為了更好的理解，以一個案例為例：
案例回放：首付不清，開發商起訴業主
2015年1月，XX市民張XX看中了成都郫縣的一處新樓盤。經過幾番討論，張XX和開發商敲定了交易。這套41平方米的商品房，要花XX 2100萬元。
本商品房買賣合同約定，張XX在簽訂合同后一個月內預付12萬元，剩余部分通過銀行貸款支付。今年1月，張XX向開發商支付了3萬余元，但此后，張XX再也沒有向開發商付款。
據XX縣人民法院負責此案的法官介紹，張XX在庭審中說，“開發商的銷售人員曾經說，首付是年底前交的，不是一個月內交的，她看不到合同的細節，目前也沒有那么多錢。”，張XX一再拖延。
但是，開發商不承認張XX的說法。今年9月，開發商對張倩提起訴訟，要求張XX繼續履行合同，并支付剩余的8萬元首付款。9月14日，此案在XX縣人民法院開庭審理。雙方的要求非常明確。開發商要求張倩繼續履行合同義務，并支付剩余的8萬首付，直至購房款全部付清。但開發商的提議讓張XX非常尷尬。”我真的沒有那么多錢買房子。我不買房子，我也不付那3萬元，好嗎？”出人意料的是，開發商拒絕了張XX的提議，堅持要她履行合同，交房款。就這樣，雙方爭論起來。根據《合同法》，張XX與開發商簽訂了商品房買賣合同。張某某未按合同約定及時支付房價，已成為違約方。開發商有權要求其繼續履行合同。但根據《合同法》第一百一十條的規定，違約方可以免除履行合同義務，但應當承擔違約責任。也就是說，因為沒有錢繼續供房，其實合同已經無法履行。如果張XX愿意承擔違約責任，他可以解除合同。
“購房合同規定，業主違約的，按購房款的20%承擔違約責任”，主審法官表示，本案中，張XX未及時支付房價款，確實給開發商帶來了一定損失。
經過法院調解，10月10日，開發商與張XX達成協議，開發商放棄了對張倩繼續履行合同的要求，張XX也放棄了已經支付的3萬元首付款。
提示：所以購房者在購房時，一定要看清合同條款，對自己的購房能力和房產有一個準確的估計，尤其是在付款、貸款等與資金有關的方面。
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